免稅證明不是萬靈丹父母贈與房產頭款誤踩稅務地雷國稅局追繳百萬稅金

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Yahoo奇摩房地產編輯部

許多父母在子女結婚前，為減輕子女負擔，會想出錢幫子女買房，一位父親事前做足功課，知道每人1年有244萬元的贈與免稅額度，夫妻倆就有488萬元的贈與免稅額度，因此一口氣匯了488萬元給兒子當作買屋基金，不料卻收到國稅局的補稅通知書，讓他十分不解。

個案中的父母，由於兒子打算要結婚了，沒想跟兒子小倆口一起住，就盤算著買間新房給兒子，讓兒子媳婦自己付房貸，也算是存錢。為了這件事情，這位父親做了不少功課，知道現今房地合一稅的制度下，買房贈與給兒子，未來小孩出售房屋，會被課徵高額的房地合一稅，因此打算用現金贈與給小孩，小孩用該筆錢做為購屋自備款。

這位父親知道夫妻倆一年共有488萬元的贈與免稅額度，由於老婆平時在家照顧小孩，沒有上班，銀行帳戶內並沒有多少現金，想說夫妻一體，尤其現在夫妻都是共同財產制，就直接從自己的帳戶匯款488萬元給兒子，叫兒子去看屋，準備買房，之後不久，卻收到國稅局的補稅通知書。

夫妻用同帳戶匯款488萬贈與給兒子

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，這位父親確實沒查錯，夫妻每年每人各自有244萬元的贈與免稅額，卻做錯了一件事情，就是不該從同一個帳戶匯錢給小孩，雖然夫妻是共同財產制，但贈與免稅額還是得分開看，以這個案例來看，應善用「夫妻相互贈與財產免課贈與稅」的優惠，從父親的帳戶匯款244萬元給母親，再各自匯244萬元給兒子，才不會被課徵贈與稅。

善用子女結婚100萬元贈與免稅額

除了每年244萬元的贈與免稅額以外，政府考量民情風俗，子女結婚時，父母「各」自贈與子女價值100萬元以下的財物，可不計入贈與總額課稅，如何認定是子女結婚的父母贈與呢？只要是結婚登記日前後6個月以內的贈與，贈與人主張並提供登記完成結婚的戶籍謄本即可。

免稅證明書非萬靈丹「金流」不對照查

陳俊宏表示，曾遇過客戶想幫小孩買房，每年都在贈與免稅額之內贈與現金到小孩的帳戶內，還向國稅局申報贈免稅證明書，贈與10多年了，算下來小孩帳戶內就有2000多萬元，買房應該不是問題，但在房屋辦理過戶的時候發現，雖然有10張免稅證明書，卻是同一筆錢轉給小孩帳戶，每次都是取得贈與免稅證明書後，就把錢轉回自己的帳戶，最後能動用的錢，只有最近贈與的244萬元。

事實上，財政部曾經說明過，並未要求民眾一定要申請贈免稅證明書，即便有這張紙在手，「金流」不對，錢進入小孩帳戶，又流回父母帳戶，等同做白工，正確做法是將錢持續保持在小孩帳戶，可運用這筆資金投資、置產，產生的現金孳息及投資收益，都屬於子女所有，不屬於父母贈與，還能將財富放大。