租屋市場黑數驚人 3成房東逃漏稅被補稅 全台逾50萬戶「地下出租」未揭露
2023年至2024年，領取租金補貼的家戶多達78萬戶，但同期享有綜所稅減免的房東卻僅有26萬戶。
作者：鉅軒代書
租屋市場逃漏稅問題再度浮上檯面！立法院預算中心最新報告揭露，財政部近五年查核租賃所得案件中，竟有 約三成房東被補稅。其中，中區、高雄、南區國稅局補稅比率都超過 33%，遠高於全國平均，凸顯房東未登錄、申報不實的情況依舊氾濫。
📌 補稅比率持續升高
根據財政部賦稅署數據，2019至2023年租賃所得平均補稅比率落在 26.84%–29%，2023年更升至 27.96%，呈現攀升趨勢。
- 台北國稅局：21.81%–24.68%
- 高雄國稅局：31.55%–33.93%
- 中區國稅局：31.93%–35.82%
- 南區國稅局：29.99%–33.91%
數據顯示，中南部補稅比例明顯高於北部，反映區域間差異。
📌 黑數龐大！逾 50 萬戶租金收入未列報
雖然政府推動「公益出租人制度」，並祭出租稅優惠，但黑數仍驚人。根據 2020 年人口及住宅普查，全台約有 87.6 萬戶租屋家戶，然而財政部申報出租所得僅 32 萬筆，推估有 超過 50 萬戶未列報。
這代表租屋市場依舊存在大量「地下出租」，政府難以全面掌握。
📌 租金補貼 vs. 減稅戶數 差距越來越大
數據也顯示，租稅減徵戶數雖逐年增加，但與租金補貼戶數差距持續擴大。
- 2019 年綜所稅減徵戶數：6.1 萬戶
- 2024 年綜所稅減徵戶數：26 萬戶
- 2023–2024 年租金補貼戶數：78 萬戶
換句話說，願意登錄成「公益出租人」的房東，與實際領取補貼的租客比例嚴重失衡。
📌 房租還在漲！租金指數 4 年飆近 9%
根據主計總處統計，租屋類消費者物價指數從 2021 年基期 100，到 2025 年 7 月已漲至 108.98，短短四年漲幅近 9%。這意味著，租屋族在逃漏稅問題未解的同時，還要承受租金持續上漲的雙重壓力。
👉 總結來看，租屋市場的「逃稅文化」依舊根深蒂固，雖然政府提供稅務優惠，但黑數龐大，補稅比例仍高，最終租客恐怕還是要為這些漏洞買單。
