房價為何跌不下來？網友點破殘酷真相：不是市場不願降，是成本不允許降
作者：有朝代書
「成交量都縮成這樣了，為什麼房價還是不動如山？」
這句話，是近年台灣房市最深的嘆息。
近期有網友在論壇揭露房價居高不下的核心原因，內容犀利直白，在各大社群掀起廣泛討論。他認為，民眾如果還抱著「房價會崩盤」的期待，恐怕只會一直失望。
因為真正決定房價的，不是買賣雙方的情緒，而是無法逆轉的成本現實。
① 施工成本全面上漲：房價不跌，是因為「跌不下來」
從鋼筋、水泥、模板，到營造工人薪資，這幾年每一項都呈現「單向往上」的趨勢。
這也讓建商根本沒有殺價空間。
網友無奈直言：
「要房價跌？除非物價跌、薪資跌、原料跌，不然不可能。」
也因此，哪怕市況冷、成交量萎縮，房價依舊站得住腳。
② 空屋率迷思：看起來很多，但根本不會釋出到市場
他點出一個常被誤解的現象：
台灣的空屋率看似偏高，但真正能拉低房價的物件其實很少。
因為空屋主要分成兩種：
- 買得起的人不多的豪宅
- 便宜但不宜居、不好貸、不好修的老房
這兩種類型的屋主，都不急著賣，也沒有降價理由，因此完全無法反映到實際行情。
③ 心態面：房子不是投資，是讓家人安心的避風港
貼文中最被推爆的一句話是：
「買房不是為了賺，是為了讓家人睡得安穩。」
他勸世提到，每個人財務狀況不同，不需要強求，也不必跟別人比較。
能負擔多少，就買多少；買不起就先租，人生不會因此失敗。
這段話獲得大量共鳴，許多人留言表示房市風向變了，「買房不再是投資必勝，而是生活選擇」。
④ 最無辜的換屋族：政策下最大的受害者
不過他也點出最沉重的現實——
換屋族才是這波房市調整的最大苦主。
這些人通常面臨：
- 家庭擴張
- 老幼同住
- 空間不敷使用
卻因政府政策、貸款規定、資金卡關，陷入：
「新房貸不到、舊房賣不掉」 的兩難困境。
網友痛批：「政府打房到最後，受傷最慘的，往往就是乖乖繳稅的中產上班族。」
⑤ 與其等房價崩盤，不如找出能讓你安穩生活的解方
這篇熱議貼文之所以引發共鳴，是因為它道出許多人的心聲：
房價難跌，是結構性的問題，不是市場情緒能改變的。
與其幻想崩盤，不如：
- 認清成本現實
- 盤點自身財務能力
- 找到能讓家人安心的安居方式
也有不少網友呼籲，政府應正視換屋族的困境，制定更細緻、更貼地氣的政策，避免中產階級成為政策中的犧牲者。
