年輕人瘋買老公寓！4大優勢掀起搶購潮，高齡族卻悄悄退場

作者：鉅軒代書

最新房貸數據顯示，2024年首季全台30年以上老公寓買家，竟有逾80%年齡低於50歲，其中40-50歲族群佔比35.7%，五年內增長近3%。反觀50歲以上客群佔比不到20%，70歲以上更僅剩0.4%，高齡買家對老公寓接受度持續下滑。

四大優勢吸年輕客群

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐點破關鍵：

「先買老，再換好」成新世代生存法則！

1. 價格親民：雙北等高房價區，老屋成預算有限者唯一選擇
2. 公設比低於20%：實坪效益碾壓新大樓
3. 蛋黃區黃金地段：成熟商圈+交通樞紐，社交生活零時差
4. 都更危老潛力：自住投資雙贏，翻身增值機會大

高齡族為何拋售老屋？

趨勢中心經理李家妮直指痛點：

「無電梯」成退休族致命傷！

• 50歲以上族群財富累積後，優先置換電梯大樓+車位
• 銀行核貸潛規則：屋齡+貸款人年齡≧80年恐遭拒貸
• 今年Q4政府推「老宅延壽計畫」，最高補助百萬修繕

政策紅利引爆老屋革命

內政部即將啟動的老宅機能復活計畫，針對30年以上安全公寓提供：

✅ 加裝無障礙電梯
✅ 立面結構補強
✅ 管線全面更新

專家預估，此政策將讓「長者原地養老、青年回流舊城區」成新趨勢，老公寓價值面臨結構性重估！

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