公館圓環拆除＋都更加速！專家看好公館房市翻轉潛力 有望成「下一個信義區」
台灣大學正對面一帶，擁有龐大的人口密度與學生流量，其發展潛力是無可限量的。
作者：鉅軒代書
公館商圈坐落於台北市中心樞紐，涵蓋 大安區、中正區與文山區 三大門牌，商業與生活機能完善，緊鄰台大校園，學生與上班族人口龐大。然而，區域內老舊房屋比例偏高，許多建物屋齡超過40年，造成房價落差明顯。
目前，大安與中正區房價表現仍明顯高於文山區，即便僅隔著羅斯福路，價差也能從 每坪10萬到50萬 不等。
房價落差：北高南低的明顯對比
以公館圓環方圓1里來看，房價呈現「北高南低」的格局：
- 大安區、中正區：新成屋與中古屋行情相對高，價格穩定在台北市高檔區間。
- 文山區：距離僅一步之遙，但房價卻相對親民，吸引首購族與小家庭。
房仲業者李毅甫指出，公館地帶橫跨三個區域，「越靠近大安、中正房價就高，越靠近文山價格就明顯下降」。
拆圓環＋交通建設：帶動都更契機
公館圓環拆除後，改善交通動線的同時，也為都市更新釋出更多空間。建設公司董事長胡偉良表示：「只要政府與建商配合推動，公館的開發前景非常光明。再加上台大周邊龐大的學生與人口基礎，發展潛力無庸置疑。」
在交通改善與都市更新的推動下，公館有望迎來「大稻埕、信義區模式」的房市翻轉。
學區＋商圈優勢：磁吸萬隆形成房市一條龍
公館原本就具備強大學區與商圈基礎，隨著都更加速，房價上升潛力進一步被放大。專家預測，未來公館不僅能複製信義區的翻轉模式，更有機會帶動周邊區域發展。
特別是距離僅 車程10分鐘的萬隆捷運商圈，將受惠於公館房市熱潮，形成「新公館生活圈」的房市一條龍。
結論：公館有機會成為下一個信義區？
過去，信義區因信義計畫區與交通建設翻轉成豪宅商圈，如今專家認為公館同樣具備條件。
- 地段優勢：台大＋交通樞紐
- 人口基礎：學生、上班族人口龐大
- 政策助力：都更加速、拆圓環釋放發展空間
未來幾年，公館有望從「老屋林立」的傳統商圈，轉型成「下一個信義區」的房市新亮點。
