房市版上演「雙憂內戰」：買不起房 vs. 繳不出房貸，誰也沒贏
2025年全台交易量可能滑落至 27 ～ 28 萬棟，較去年縮減 18%～21%，創下近七年新低
作者：有朝代書
一邊擔心「買了房會被房貸壓垮」，另一邊卻煩惱「房子可能賣不掉」。
2025 年的房市，像被拉成細線的弓，緊繃、對立、沒人敢先放手。
這場從網路討論版延燒到現實市場的「雙憂循環」，或許才是今年最真實的房市風景。
雙憂循環成形：
買房的人怕還款、有房的人怕沒人接
「你怕我繳不起房貸，我怕你根本買不起房。」
這句在房市討論版爆紅的留言，成了今年市場最貼切的註腳。
- 沒房族 緊盯房價彷彿坐雲霄飛車，心裡默念：「總有一天有人會被利率壓垮吧？」
- 有房族 則盯著成交量下滑，嘆氣：「就算想降價，真的有人要出手嗎？」
這樣的互相擔憂，讓市場的停滯比數字更刺眼。
2025 房市主旋律：價穩、量縮、觀望
專家預估 2025 年全年成交量落在 27～28 萬棟，年減 18%～21%，創 7 年新低。
- 價格 不至崩盤，但下修集中在特定區域
- 市場 像煮到一半的湯，不冷、不熱、但一直滾不起來
這正是「雙憂循環」的最佳土壤：價格撐住了，但信心撐不住。
街頭實況：每個人心裡都住著一個「怕」
▼買方的怕：
「利率再升，我每個月要不要先練一下閉氣？」
利率上看 2.5%～2.8%，貸款成數也從原本習慣的 八成，降到 七成。
自備款像是突然變胖的貓，抱不動。
更別提雙北動輒 15 年不吃不喝 的房價所得比。
買房，像是一場只輸不贏的長跑。
▼賣方的怕：
「帳面增值又怎樣？換屋時沒人買才是真的痛。」
預售市場從 1.5 萬戶 → 6,000 戶，買氣瞬間打回原形。
利率走高、限貸更嚴，連建商都把壓力往買方身上推。
結果就是——有能力買的人不多、有想買的人更少。
區域分化更明顯：有人跌 5%，有人跌 20%
跌幅較小：剛性需求強的城市核心
- 台北市精華區
- 新北蛋黃區
- 台中七期
- 高雄美術館特區
→ 預估跌幅僅 5～7%
跌幅最大：被投機洗過的區域
- 各大重劃區
- 偏離市中心的蛋白區
- 公設高＋小宅化的新成屋潮（近 40 萬戶）
→ 調整幅度可達 15～20%
未來三年只要去化不順，新成屋壓力會大到像堆在胸口的石頭。
為何大家都這麼不安？
因為房市討論的每句抱怨，其實都藏著對未來經濟的恐懼。
台灣房市不是冷，而是「冷到心裡」。
有人怕被困在貸款裡、有人怕被困在房子裡。
而最殘酷的是 —— 沒人知道誰會先喊停。
