陸今年房市 可望前低後高
工商時報 楊晴安／綜合報導
大陸穩房市政策效果逐漸顯現，在2021年上半年高基數影響下，大陸2022年上半年住宅均價預估年減1％。但全年總體房市呈現「前低後高」走勢，業者樂觀預期，下半年房企融資壓力可望漸緩，全年房價預估將年增2％。
路透報導，大陸住建部日前表示，總體延續「三穩」論調，為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用，並強調保障住房的硬性需求，加大保障性租賃住房供給，或將進一步提振行業信心。
大陸統計局數據顯示，1月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數扭轉前三個月跌勢，月增0.1％。但年增率縮窄至2.3％，增幅創2015年12月以來最低。
雖然大陸房地產行業融資壓力目前仍然存在，但多數機構樂觀預估，隨著房地產投資增速回暖以及相關支持政策的進一步深化，下半年大陸房企的融資壓力會有所緩解，系統性債務風險可以避免。
另外，多家機構的預估中值顯示，2022年上半年房地產開發投資預計下降2％，銷售面積年減14％，稍優於三個月前預估的下降3％和下降16％。此外，這兩項目全年年增率預估分別增長1.5％和下降7.5％。
紅塔證券研究所所長李奇霖表示，政策效果從政策端到市場端的傳導具備一定時滯性，預計上半年房價將處於下行周期，下半年房地產市場則會回穩。然而，地產的回暖預期仍具結構性差異，一、二線城市交易活躍度將較高。
值得注意的是，對於房企併購議題，部分機構觀點出現分歧，超過八成預估，近期銀行收併購融資措施已在陸續上路，房企併購進度將在政府引導下加速。
億翰智庫研究總監於小雨則認為，雖然房企的併購貸款不計入「三道紅線」要求，但收購企業或項目的負債不一定不計入，對於有實力進行收併購的房企來說，購入土地相較於收購企業或項目應更具策略價值。
