預售屋見招拆招：+1房、魔術空間？拉你入坑第一步
Yahoo奇摩房地產編輯部
【文／連珠君】「1+1、2+1、3+1」，這不是孩童的數學題目，這是大人買房的空間數學題，尤其近年來房價不停上漲，空間更是斤斤計較，許多建案訴求「+1」房的彈性空間，還有挑高建案打出魔術空間名號，專家提醒，空間是不會憑空生出來的，夾層更是違法，要面臨罰款或拆除的風險。
+1房不是房 不符生活需求
什麼稱作+1房？這其實是民間約定成俗的說法，住展雜誌研發長何世昌表示，法規上並沒有規定什麼空間叫做房間，什麼空間又是+1房，屬於灰色模糊地帶，+1房在民間習慣說法又稱為起居室，為什麼叫+1，就是因為空間小，所以不稱為房。
以往建商銷售建案時，將開窗的獨立空間稱為「房」、無開窗則稱「室」，最常見的為「和室」，也就是近年常講的「+1房」。但近年來很多建案，+1房無條件進位，1+1房變成2房，2+1房變成3房，誤導不少購屋民眾。專家提醒，購屋前一定要詳閱平面圖，不是看平面圖上房間有床有桌子有衣櫃就可以了，還要問細問長寬尺寸，畢竟畫圖，隨便都能畫進去，但是不是符合實際，就得要詳加量測尺寸。
一個正常房間，應該要至少塞下一張單人床、書桌跟衣櫃，因此，臥室至少要有單人床2倍以上的空間才足夠，+1房不能當作正常房間使用，長度比較短，正常男生高度是無法躺平的，但若是現在疫情，需要居家辦公，+1房作為臨時辦公室就很適合。
何世昌指出，空間不會憑空出現，很多+1房的空間是將公領域的空間刪除後擠出來的，例如，廚房變成開放式，餐廳空間取消，直接在客廳用餐。
民眾自行裝修 建商巧避責
還有以魔術空間為訴求的建案，可以分為垂直跟平面兩種形式，垂直的如複層式建案，有挑高3.6米及3米、4.2米的複層產品，何世昌指出，民眾常常將挑高夾層跟樓中樓搞混，樓中樓是建商在申請建照時，就已經規劃並符合結構安全，經過主管機關審核通過，為合法產品。
但夾層是違法的，沒有經過審核，建商為了撇清責任，不幫民眾裝潢，售出後由民眾自行裝修，銷售多以魔術空間等這類模糊字眼，事實上，3.6米並非空間淨高，還要扣除樓地板面積，淨高僅剩下3.4米，下層要保留2米高度才足夠行走活動，上方臥室還要扣除夾層厚度，僅剩下1.4米不到，進出只能爬行。
水平型則是指陽台外推、露台違建，露台變陽台、陽台變廁所，不管哪一種，都是違法，近幾年新建案抓得比較嚴格，這類魔術空間的建案有減少的趨勢，但隨著房價不停攀高，不少滯銷多年的這類建案，去年也都銷售一空，在高房價下，民眾也只能無奈的買單。
見招拆招
Q.銷售人員說，+1房空間，小孩就夠住了。
A.+1房的空間若不能放下單人床、書桌、衣櫃，就無法當作正常房間使用，小孩長大很快，大概國中就跟成人無異，+1房不足以放下正常床，就會不敷使用。
Q.銷售人員說，夾層空間只要不超過1/3就合法。是真的嗎？
A.法規上講得夾層空間不得超過該層樓地板面積1/3，是必須要經過申請核可才是合法的夾層，先不說有沒有人送審，就算去申請，也不會過，所以只要看到是夾層，就是違法。
