限貸令成最後稻草!「不想被法拍再降價1成」南京商圈知名老餐廳含淚賣

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捷運文湖線經過南京東路商圈,疫情後卻帶不動沿線商家生意。

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Yahoo奇摩房地產編輯部

央行第七波信用管制,加強銀行對不動產貸款的審核,房市資金流入受到抑制,專家分析,貸款緊縮與房價下跌相互作用,法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產特別探訪近期法拍案件,揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。

【文/Remi】近年不時傳來老字號餐廳收場的新聞,一場3年多的新冠疫情,改變了用餐習慣、長輩客戶凋零,門庭若市不再;疫情過後即便努力振衰,亦難恢復昔日盛況,無奈再遇上這波信用管制,即便降價頂讓都遭遇變數,出售困難重重。吳先生在台北市南京商圈經營湘浙餐廳30餘年,地道湘浙名菜手藝讓許多外省籍客戶嘗到了熟悉的家鄉味。早年是政商名流的最愛,一位難求;隨著政黨輪替更迭,優勢漸失,只能靠老客戶消費者維持營運,但實質獲利已大不如前。

疫情帶走老客戶 來客大幅減少

2018年新冠疫情爆發,整整3年多吳先生的餐廳幾乎門可羅雀,餐飲業生意慘淡,連過去積攢的利潤積蓄都賠了下去。好不容易熬過疫情,滿懷希望等待老客戶回籠,一波積極連繫之下才發現,疫情過後不少上年紀的老客戶已經不在,而中壯年客群愈發重視健康,口味偏重的湘浙菜已非首選,年輕客群更是明顯偏愛網紅餐廳及小吃類外賣,對這類圓桌型傳統菜餚普遍興趣缺缺。

客源大幅減少已經讓吳先生心力交瘁,再加上食材原料、人力、水電等成本持續升高、長期入不敷出的壓力,讓吳先生決定退休、結束營業頂讓餐廳。餐廳店面是吳先生的自有資產,原本房貸已經繳清,但為度過疫情難關,又向銀行申貸1600萬,每月支付本息約20餘萬,經過近半年尋找買家,終於在9月中旬找到願意接手的同業。

原本售價都已談妥準備簽約,店面含設備以總價6000萬售出,雙方進入合約內容審核最後階段;不料央行在9月19日公布最新的信用管制措施,且在9月20日即刻生效,雙方措手不及,主要是因為公司法人購置住宅的貸款又向下縮減一成,最高貸款成數由4成降為3成,買家以此為由要求再降價1成!

南京東路商圈為B辦商圈,消費人口多為上班族,傳統餐廳日漸稀少,連鎖餐飲成為主流。

限貸令效應 買方再砍一成價

第七波信用管制並未規範商用不動產貸款,為何這把火會燒到這筆買賣交易呢?買家表示,公司在購買店面的同時也買了住宅,現在住宅貸款被縮減,導致購買店面的資金不足,因為尚未簽約,要不就是放棄交易,要不就是請賣方再降價一成。

吳先生很感慨,接二連三的打擊讓他很受挫,原本要讓售餐廳已經很不捨,現在又遇上這波突如其來的政策,最後連價格也守不住,他思慮再三,最後還是決定再降價一成,畢竟已經無心經營,再加上餐廳的買方不好找,錯過這個買家,下個買家不知何時再現,與其背負貸款苦等買方,不如就降價。他不想最後因為繳不出貸款而走入被銀行法拍的命運,畢竟那餐廳曾經是一生的心血,即便要道別,也要好好說再見。

從政黨輪替,到疫情發生,至客戶凋零,走到讓售餐廳,到最後很無辜被信用管制政策波及,吳先生說,一連串的事件,從風光走向落寞,好像是寫好的劇本,沒有再給他機會,或許事情就是會這麼一件件發生。坐五望六的年紀也許真的該休息了,至於無端損失的那一成,他想通了,財富自來去,身體健康才是最重要的,就別再多想好好地享受退休生活吧!

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