房價會再漲?!專家揭「這情況」機率高⋯首購族點關鍵:難怪降不了
yahoo!房地產
文/李寧
政府連續出重手打房,台灣房價依舊不見顯著降溫,隨著社會型態轉變與房價高漲,小宅成為現今房市顯學,交易量大幅增加,單以新竹縣市來看,根據永慶房屋統計,小宅價格的平均單價在近5年間從18.3萬元漲至33.6萬元,漲幅高達83.6%,相當驚人。有專家指出,國內不止預售屋賣的嚇嚇叫,中古屋市場也是買氣爆發,進一步推升房屋價格;針對房價驚驚漲,有首購族也有感而發地分享購屋前後的觀察,直言中古屋主、投資客「1心態」,絕對是支撐房價的原因。
一名網友近日在社群論壇Dcard上,以「對房價有感而發」為題表示,近年來房價炒的沸沸揚揚,他隨後也加入這場戰局,在2020年購入第一間房產作為投資,當時入手價為一坪36萬左右;到了2024年,同社區物件「已飆升至一坪57萬」,他坦言,「附近的預售屋也是這個價,那還有人要接盤我這個物件嗎?」
該網友指出,以台中房價為例,「現在台中新案不管大小坪數,少數5字頭多數甚至6字頭以上,除了海線但也快了,去各個接待中心晃了幾圈,不是即將售完就是已售完。」針對房價節節攀升,建商將之歸咎於原物料漲為由漲房價,這點他認為「見仁見智」,但直言「中古屋越喊越高這就太過分了!」他表示,「大多數的人都想著賣房時要賺一筆,自然而然房價肯定墊高。」
至於新建案的價格同樣降不下來,政府祭多招打房也不見效,該網友分析,「房地合一稅,投資客會因此賺少嗎,投資客既然是投資那就要賺嘛,所以在他預設的獲利再加稅金成了底價」,他指出,「我想這就是高房價的重點,也是支撐房價的原因。」
是否有讓房價跌的最直接方法?他表示,「未來幾年都不要買新房,不要買跟以前房價落差太大的房子,不要買,誰還能炒房?但事實上根本不可能。」為此該網友認為房價勢必會再往上漲,只是時間問題而已。
年底還款潮 限貸陣痛期過
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,銀行房貸滿水位影響成屋放貸,但銀行在年底也有還款潮,一旦總存款增加,就有機會讓三成警戒線下修,因此可能為一段時間的干擾,不像一般打房政策一直持續下去,也就是說買氣只是短暫的階段性抑制,等到又有額度可貸,買氣大舉回籠,報復性買盤現身,賣方其實並不值得擔憂。
除非是整體市場的資產實力太差,大量的槓桿投資客出現拋售,得觀察待售量、解約量、法拍量大幅度增加,才能判定有無因此造成波及價格,目前尚無此情勢。而且預售案本來受到波動較小,仍傳出即將推出的新案價格往上走,且預約狀況不錯,應不易撼動價位。或許還是在持有成本高、相較非小宅主流的中高總價物件比較有修正空間,還得兼之為及於脫手的賣家,否則穩定走高還是趨勢。
房市「量縮價漲」機率高
針對房市走向,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,上半年六都總交易量為13萬6,499棟,比去年同期大增約27.6%,創下近11年來最高紀錄。上半年二手屋市場表現可說是「量價俱揚」,何世昌預期市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進,主要原因有4個。
- 上半年成交量已高,下半年若要續增並不容易。
- 全國二手成屋待售存量已降至近2年低點,僅剩約7.46萬戶,在供給量少的層面下,成交量自然難以放大。
- 下半年賣屋方拿翹、買屋方追價的情況將會持續。何世昌說明,假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟,而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量,顯示二手屋供給非常緊繃。
- 由於二手屋貸款變難、利率變貴,預料會有部份需求流入預售市場,因而分食二手屋交易量。
另外,有網友提問,下半年預售屋市場買氣是不是也會全被吃了;對此,何世昌回應,「雖然很不樂意見到那樣,但看起來這個狀況滿有可能發生的。」