限貸令「傷錯人」！自住首購全中箭 九大後遺症恐釀斷頭潮
限貸令釀房市4亂象！估價師批「政策錯誤全民買單」：恐拖垮經濟
作者：鉅軒代書
在打炒房的名義下，央行自2023年下半年起推動第七波限貸措施，儘管成功壓制交易量，卻像「化療打錯細胞」，讓原本就艱難的購屋路更加顛簸。首購族、自住客成了意料之外的「重傷戶」，房市風暴的九大後遺症，正在悄悄醞釀。
💥政策回頭殺？預售交屋貸不到款，買家陷違約危機
許多民眾在政策實施前簽下預售合約，原以為資金規劃妥當，沒想到交屋時卻因限貸「回頭補刀」，導致貸款成數驟減，自備款大增。一夕之間，買房夢變成法律糾紛惡夢，違約、斷頭案件恐接連浮現。
📉高價宅定義脫節 剛性需求遭「懲罰性限貸」
在台北，買一戶50坪的新成屋就可能被標示為「高價宅」，僅能貸三成。這樣的標準早已脫離市場現實，讓首購與換屋族無處施力，連剛性需求也被打成投機者，等同懲罰一般家庭。
🚨房市九大警訊浮現 限貸引爆深層危機
房市趨勢專家李同榮在 Facebook 盤點限貸令九大後遺症，直指問題不僅止於資金調度困難：
- 政策追溯效力，買家遭殃：原本已簽約的預售戶，如今卻被新政限貸，形成「溯及既往」的荒謬現象。
- 高價門檻錯設，誤殺剛需：高價定義過低，讓平價產品也淪為打擊對象。
- 自住與首購苦不堪言：貸款成數下滑，自備門檻升高，真正需要居住者卻被擋在門外。
- 市場操作變形：建商、代銷為避限貸，轉用法人或合購手法，導致制度變調。
- 低總價小宅價格暴漲：投資客與剛需搶進小宅市場，小坪數產品反成投資溫床。
- 人頭與平轉亂象叢生：規避限貸下，市場浮現人頭買房與短線交易。
- 金融風險悄然升高：部分銀行採取「彈性處理」，掩蓋實質風險，未來恐釀呆帳潮。
- 建商資金鏈緊繃：資金回流困難，部分建案傳出停擺，爛尾疑慮升溫。
- 房仲業陷寒冬：交易急凍、店面關閉潮已浮現，若下半年政策不變，恐雪上加霜。
🛠限貸不是萬靈丹，該精準打擊而非全面掃蕩
買房不是炒股，房市也不是實驗場。政策若無差別打擊，只會錯殺想穩定生活的一群人。政府應儘速修正限貸適用對象，給予「已購未貸」戶合理緩衝期，並重新審視各地高價定義。
限貸不該成為「政治姿態」，而應是民生工具。唯有精準打擊炒作、保護剛性需求，才能讓房市不再成為風暴中心。
🌱房市需要喘息，政策也該回歸人性
這場限貸風暴，不只是數字與利率的調整，更是關於一群人「家」的未來。當打房變成打人，當限貸成了限命，是否該停下腳步，問一聲：我們，打對了嗎？
