建商降價是良心發現？專家怒揭真相：不過是把「泡泡瑪特式炒房」吐出來！
房市震撼彈！建商「降價」只是假象？專家揭露房價不跌真相！
作者：鉅軒代書
今年房市寒風刺骨，從官方統計到房仲前線，數據都在吶喊同一個事實：買房的人消失了！六都上半年房屋交易量暴跌28%，創下2018年以來新低；傳統購屋旺季的6月更慘不忍睹，各大房仲業績年減幅度高達30%-50%，市場冷到結霜。
當建商開始喊出降價，消費者是否該欣喜進場？專家顏炳立一針見血戳破表象：「世上沒有賠錢的生意！」他直言，這波所謂降價潮，本質只是建商把「虛高定價」調回合理水位。早期取得土地的建商，原本利潤高達50%，如今即使「讓利」後仍穩賺20%-30%，不過是把超額利潤吐回來罷了。
房市殘酷現實：七個字打碎撿便宜夢
「很多人期待大跌價？就是七個字——一點機會都沒有！」顏炳立斷言，建商資金壓力尚未引爆，買賣雙方仍在「自我感覺良好」的僵持階段，導致成交量急凍。他更犀利警告：小心「蛋殼區賣蛋白價、蛋白區賣蛋黃價」的包裝陷阱，就像潮玩泡泡瑪特用收藏價值掩蓋炒作本質，購屋者切勿被話術迷惑。
量縮價穩背後：央行掐住資金咽喉
房市陷入冰封的關鍵，在於央行限貸政策緊扼資金流動。高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津，2025年上半年土地交易額僅約870億元，創近2年單季新低。顏炳立預測，下半年將持續「量縮價穩」格局：
- 第3季：買方縮手、賣方惜售，市場陷入觀望盤整
- 第4季：如夏天穿毛衣般冷清，量能持續萎縮累積降價壓力
未來預測：沒有斷頭潮，但泡泡正在洩氣
雖然預售市場總價持平、單價不再飆高，但顏炳立強調「房價絕不會跌回2年前」，頂多去年購屋者平盤出場。商用不動產則展現韌性，本季交易額仍達313.1億元，在AI產業擴產需求帶動下逆勢發光。
當降價只是虛晃一招，真正的市場拐點何在？專家點明：唯有央行鬆綁限貸，才能融化房市冰層。在這之前，與其追逐建商的「讓利幻影」，不如看緊荷包，警惕那些用華麗包裝掩蓋溢價的「泡泡瑪特式房產」——畢竟潮水退去時，只有真正的好地段與合理價格，才不會讓人裸泳。
數據重點整理
| 市場指標 | 2025上半年表現 | 關鍵因素 |
|---|---|---|
| 六都房市交易量 | 年減28%，創2018年新低 | 購屋門檻提高，買氣斷裂 |
| 土地交易總額 | 約870億元，近2年單季低點 | 央行限貸致高總價土地滯銷 |
| 商用不動產交易 | 單季313.1億元，維持動能 | AI產業擴產需求支撐 |
「現在不是期待房價崩盤的時候，而是看清誰在裸泳的時刻。」—— 顏炳立點破房市虛實
