房市陷阱！建商廣告暗藏玄機片很大
這是公平會首次針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實，進行裁罰的新案例，公平會本次裁罰是展現態度，未來將持續觀察有無類似情況。
作者：鉅軒代書
近年來，台灣房市熱潮不減，建案如雨後春筍般湧現，然而，隨之而來的卻是建商廣告亂象叢生，讓購屋民眾防不勝防。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，近日便揭露了建商廣告中常見的兩大陷阱，提醒消費者在購屋時務必提高警覺，慎選建商，以免權益受損。
假貸款額度、假信託保證：公平會重罰40萬！
莊孟翰指出，部分建商在廣告中宣稱「已預留銀行貸款額度」或「銀行信託保證」，實則為虛假資訊。他舉例說明，苗栗某建案便在網頁廣告中刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」，但經公平交易委員會調查，發現廣告內容與事實嚴重不符，足以影響消費者的交易決定。最終，公平會依違反公平交易法第21條第1項規定，對該建商處以40萬元罰鍰。
莊孟翰強調，銀行貸款成數與信託保證，是購屋者決定是否購買的重要考量。在央行實施信用管制、銀行緊縮房貸成數的當下，仍有建商膽敢以「房貸保證」等不實資訊吸引買氣，這種行為不僅誤導消費者，更嚴重擾亂市場秩序。公平會也再次提醒，建商刊載不動產廣告時，務必確保內容資訊正確無誤，切勿使用錯誤的廣告用語誤導消費者。
「買小坪數作大空間」？夾層屋陷阱多！
除了虛假貸款資訊，莊孟翰也點出另一項常見的廣告手法，即建商利用「挑空」或「複式樓層」的設計，在預售階段以不實廣告宣稱「買小坪數作大空間使用」，誤導消費者。他解釋，這種設計在建築物完工取得使用執照後，民眾若想真正實現「大空間」，往往需要透過建商或自行進行「二次施工」，擅自加設樓板成為夾層屋，甚至增加一層樓，以擴大使用面積。
然而，這種二次施工加設夾層的行為，不僅違反建築法規，更屢遭購屋者向公平交易委員會檢舉。公平會也認定此類廣告為虛偽不實及引人錯誤，並依違反公平交易法第21條第1項規定裁處罰鍰。莊孟翰提醒，消費者在購屋時，除了要「貨比十家」外，更應優先選擇品牌信譽良好、建案品質有保障的建設公司，才能避免落入廣告陷阱，確保自身權益。
