東帝士舊址…新光三越台南小北門店開幕在即 房價竟逆跌10％！
老台南人青春記憶「東帝士百貨」原址的嶄新商場，由南山台南廣場打造、新光三越承租4層樓，商場面積達1.1萬坪
作者：鉅軒代書
台南房市出現驚奇現象！原本被視為大利多的新光三越小北門店將於 8 月 29 日試營運，卻沒帶動周邊房價，反而跌了 10.1%，從去年每坪 27.3 萬元滑落至今年 24.5 萬元，形成「百貨開幕、房價反跌」的反常局面。
🏬 百貨回歸舊址 小北商圈新地標
新光三越小北門店坐落於台南人記憶中的「東帝士百貨」舊址，拆除後改建為南山台南廣場，結合商辦與百貨，商場規模達 1.1 萬坪，成為北區最大百貨。由於鄰近鄭子寮重劃區，加上未來北外環快速道路串接南科，區域機能相當成熟。
📉 房價為何反跌？專家揭三大原因
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚分析，房價回落主要有三大原因：
- 利多提前反映：早在 2023 年宣布新光三越進駐時，房價已率先衝高。
- 新屋交屋潮退去：如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓」等新案交屋結束，高價支撐力減弱，市場回到中古主流。
- 央行限貸令壓抑買氣：高總價物件難貸款，購屋族轉向低總價區域。
💡 反觀三大商圈 逆勢漲逾 8%
與小北商圈形成強烈對比，台南市區的三大百貨商圈卻展現抗跌力：
-
站前商圈（新光三越中山店＋Focus＋大遠百公園店）
每坪均價 26 萬元，年漲 13.5%。 -
成大商圈（大遠百成功店周邊）
年漲幅 9.5%。 -
新天地商圈
年漲幅 8.6%。
專家指出，這些核心商圈不僅生活機能完備，還結合交通、教育與就業優勢，加上中古屋供給稀缺、價格相對親民，吸引自住與就業族群購屋，展現出「抗跌性」。
🔑 房價關鍵在「生活圈實力」
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮強調，利多題材雖能短期推升行情，但真正決定房價能否長線支撐的，還是生活圈的人口動能與機能條件。像站前商圈，未來更有台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，房價具備長線支撐力道。
提醒購屋族：「在大環境走弱之際，別只看表面利多，選擇能真正支撐需求的生活圈，才是抗跌關鍵！」
