預售屋代辦費20萬合理嗎？使照未送審建商提前收費，買家該如何自保？
預售屋代辦費到底多少才合理？20萬爭議掀熱議，內行曝正確行情
作者：鉅軒代書
預售屋交易糾紛再添一樁！近日，一名預售屋買家在網路上發文求助，揭露建商在房屋使用執照尚未送審之際，竟要求支付高達20萬元的「代辦費」，引發廣大購屋族群的共鳴與憤慨。這起事件不僅凸顯了預售屋市場長期存在的資訊不對等問題，更讓消費者對於建商收費的合理性與透明度產生嚴重質疑。
這起事件揭開了預售市場長年存在的「收費黑箱」。許多網友也留言表示曾遇過類似情況，形容「交屋前被狠狠割了一刀」，直呼買房族要多加小心。
🔎代辦費20萬？合理行情曝光
據專家說明，代辦費常見項目包含：
- 代書費（約1～2萬元）
- 貸款設定費（數千元，依貸款金額計算）
- 契稅（依房屋評定現值）
- 其他雜費
通常加總 多在10萬元以內屬合理範圍。若建商開出20萬元帳單，除非有特殊項目，否則價格顯然偏高，買方可要求完整明細。
鉅軒代書蘇慧珊經理提醒：「若契約中未清楚載明這筆費用，消費者有權拒絕支付。」
📑合法收費的正確流程
根據內政部公布的《預售屋買賣契約書範本》，建商不得收取約定外的費用。
正確時機應該是：
- 建商取得使用執照後 → 才開始產權登記、貸款設定。
- 相關費用 → 在辦理程序時依序收取。
因此，「使用執照還沒送審」就先收20萬，確實不合理，甚至可能侵犯消費者權益。
🛡️買方自保 3 招
- 要求明細：逐項列出金額與計算方式。
- 確認時機：對照進度，避免提前收費。
- 留存證據：索取正式收據與紀錄，避免後續爭議。
如遇不合理收費，消費者可向 各縣市消保官或地政局 投訴。
⚠️小結：別讓「代辦費」變成冤大頭
預售市場資訊不透明，部分建商甚至將代辦費當「額外收入」。購屋族應在簽約前就先確認所有費用明細，把該問的問題問清楚，避免交屋前被「突襲加價」。
買房是人生大事，每一分錢都該花得清清楚楚。
