房貸只剩2億上限！南韓史上最狠限貸令上路 中產買房夢瞬間破滅
目前首爾18坪公寓均價已站上10億韓元（約新台幣2,150萬），25坪以上物件更要價超過14億韓元（約新台幣3,010萬）。
作者：鉅軒代書
南韓政府自 10 月 15 日起正式上路史上最嚴「限貸令」，全面收緊房貸規定。
這項新制鎖定首爾與京畿道高價住宅，採取分級貸款上限制度：
- 房價 15～25 億韓元（約新台幣 3,230～5,380 萬），最高可貸 4 億韓元；
- 房價 超過 25 億韓元者，貸款上限僅剩 2 億韓元（約新台幣 431 萬）。
同時，一般自住房貸成數也從 70% 下修至 40%，等於自備款門檻暴增。對中產與首購族而言，這一刀幾乎切斷了進場機會。
💥 新制前夕掀「搶房潮」：8天成交逾650戶
限貸令實施前夕，首爾房市出現明顯「末班車效應」。
官方統計顯示，僅 10 月初至中秋連假 8 天，首爾即成交 653 戶公寓。
其中，陽川區一戶 59.8 坪公寓在政策公告當天以 15.5 億韓元成交，較三個月前上漲 1.3 億（約新台幣 280 萬），創區域新高價。
京畿道果川、城南等地也同步出現中小坪數搶購潮。房仲表示，多數買方趕在「10 月 16 日」生效前完成簽約，讓短線交易暴衝。
🧊 限貸生效後：首爾轉冷、外圍升溫
新制上路後，首爾核心區交易量急凍，買氣外溢至非限貸地區與重劃區。
華城市、東灘等地的諮詢量倍增，業者透露「電話與看屋人潮幾乎沒停過」。
目前首爾公寓均價已逼近天花板：
- 18 坪平均約 10 億韓元（新台幣 2,150 萬）
- 25 坪則超過 14 億韓元（新台幣 3,010 萬）
在僅能貸 2 億的情況下，一般家庭的購屋壓力幾乎「翻倍暴增」。
📉 政策反噬：總統支持度跌至新低
強勢打房的副作用，也迅速反映在政治民意上。
韓國蓋洛普最新民調顯示，總統李在明支持度跌至 54%，創上任以來新低。
民間批評政策「太急太重」，短期雖能抑制投機，但長期恐擴大區域與階層落差。
官員則回應，明年將推出房產稅與金融配套，試圖讓市場「軟著陸」。
🧭 鉅軒觀點：打房是止痛藥，不是萬靈丹
房價飆漲與貸款限縮，是各國政府的難題。
南韓這次採「急煞式限貸」，短期內雖能壓抑投機與泡沫，但也重創首購族信心。最終房市能否回歸理性，仍取決於 稅制、金融與供給面政策 是否能跟上。
