房價高不是仲介害的？資深房仲怒揭真兇：台灣「錯誤的持有成本」才是元兇
全台空屋數量高達約110萬戶，卻未見對囤房行為施加足夠的稅負壓力，導致房地產長期被視為「低風險、高報酬、低持有成本」的投資工具。
作者：有朝代書
十年資歷房仲直言：110萬戶空屋不課重稅，6%仲介費只是煙霧彈 ———
「真正讓你買不起房的，從來不是仲介費，而是沒人敢碰的政策問題。」
一篇來自資深房仲的犀利貼文，近日在網路論壇掀起高度討論，也再次點燃台灣房市長期爭論的核心矛盾。
這名擁有超過十年經驗、同時經營餐飲事業的房仲直言，外界長期將房價高漲的怒火指向「6%仲介服務費」，其實只是找錯戰場。他認為，真正推升房價的關鍵，是台灣長年維持在全球最低水準的不動產持有成本。
他反問，如果今天收取這筆費用的不是房仲，而是政府或公部門，社會還敢如此激烈指責嗎？
🏠 空屋110萬戶不痛不癢 政策才是市場失靈根源
該名房仲指出，台灣目前空屋數量超過110萬戶，卻未見相應的重稅或有效管理機制，導致房地產被長期囤積、閒置，成為低風險、高報酬的投資工具。
「持有成本這麼低，如果不缺錢，誰會急著賣？」
在這樣的制度環境下，房價自然缺乏下修壓力。
他以一間總價1,000萬元的住宅為例，6%仲介費約60萬元，但政策因素所造成的房價翻倍，動輒數百萬元起跳，兩者根本不在同一個量級。
🧱 房仲不是敵人 是政策結構下的執行者
「我們跟你一樣，都是努力過生活的人。」
他提到，無論是房仲業或餐飲業，近年都承受疫情、通膨、國際戰爭等多重衝擊，產業從業者並非坐享其成，更不該成為社會情緒的出口。
這番言論，也讓不少業界人士產生共鳴。專家長期指出，台灣不動產市場的問題，核心在於持有稅偏低、資本利得課稅不足、空屋缺乏成本，導致房市過度投資化，而非單一產業的收費模式。
⚖️ 透明服務 vs. 制度改革 兩條線不能混為一談
當然，也有聲音認為，房仲業本身仍有精進空間，包括收費透明化、服務內容標準化等，都是市場成熟必經之路。
但多數專家認為，將房價問題簡化為「仲介費太高」，不僅無助於居住正義，反而模糊真正需要改革的制度焦點。
房市健康，從來不是靠獵巫，而是靠制度修正。
當買方、賣方與中介者不再彼此對立，市場才有回歸理性的可能。
