預售屋價仍是鐵板一塊
工商時報
記者 / 郭及天
這一波打房政策實施半年多來，中古屋房價出現反轉，但預售屋價格仍是「鐵板一塊」，導致兩者價差拉大，據統計，打房前半年預售屋單價平均較中古屋高出36％，如今擴大至51％，顯然近年房價持續上漲，讓市場對預售行情建立穩固的認知，短時間內難以鬆動。
馨傳不動產執行長何世昌表示，預售屋禁止轉售措施上路後，投資客無法扮演價格破壞者，只要建商還能撐住，價格就不會跌。不過，建商不可能無止盡撐下去，當成交持續低量、賣壓累積，最終價格還是會跌；二手屋市場籌碼較凌亂、屋主財務狀況不一，價格修正壓力比預售屋大。
以過去經驗來說，建商通常撐一年，若買氣依舊低迷，降價的情況比較普遍，因此今年第二季將是重要觀察期，若第二季成交量無法回到安全水位下緣、即每個月成交6千件以上，下半年房價修正壓力就會上升。
住展雜誌發言人陳炳辰說，央行的管制措施，成屋市場首當其衝，加上中古屋持有時間長，成本壓力不像新案建商來的大，或價格操作具備自主空間，房價修正因此較明顯。相對下，預售屋市場影響主要在信心面，建商考量已售戶難以調降價格，不少建商資金實力雄厚，使價格彈性偏低，高房價下預售屋相對容易入手。
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