青埔預售屋交易量腰斬八成！買氣冷清為何仍擋不住「價漲」？
限貸令下青埔房市奇景：交易腰斬房價不跌，外圍甲建趁勢崛起
作者：鉅軒代書
曾經風光無兩的桃園青埔，如今成了一場「房市溫水煮青蛙」的真實寫照。根據實價登錄揭露，2025年上半年A17至A19三站周邊的預售交易量，竟從去年的破千戶驟降至僅剩160多戶，整整腰斬八成！量縮至此，市場原本預期會見到房價鬆動，但出乎意料的是，青埔房價不但沒跌，甚至步步高升，頂樓新案成交單價更逼近80萬元大關。
這場「量縮不跌」的奇異現象，讓青埔成為全台房市中最耐跌、也最難入手的熱點之一。
🚧 限貸令發威！青埔推案量與成交量雙雙急凍
青埔這幾年靠著高鐵、機捷、商場與各式建設題材一路熱炒，2024年上半年還能見到8案、超過千戶的新建案公開。但進入限貸新政後，推案量頓時降溫：2024下半年僅剩2案、69戶；2025上半年回升至8案、840戶，但仍較2024同期縮水超過三成。
來客數與銷售進度也同步「跌跌不休」：
- 2024上半年平均周來客數：9組，銷售率約70%
- 2024下半年政策上路後：平均來客數僅3組，銷售率驟降至15%
- 2025上半年稍微回溫，但平均來客僅8組，銷售率僅21%
政策效應持續壓制買氣，青埔雖建案持續推陳出新，卻彷彿唱獨角戲，觀望情緒蔓延。
💸 青埔房價逆勢飆升 頂樓戶狂飆近8字頭
更令人瞠目的是，即使買氣低迷，房價依然高歌猛進。
- A17 領航站周邊已坐五望六
- A18 高鐵站、新案普遍站穩六字頭
- A19 體育園區「耑鑄」成交價落在 66~70 萬
- 「力璞水御-耘山」頂樓戶更爆出 79.05 萬元 天價！
市場雖然冷清，但優質地段與指標案仍撐起價格，顯示青埔區域內「房價預期心理」仍強，建商也不輕易讓利。
🏘️ 青埔外圍逆勢崛起！3、40萬單價成小資新樂土
與青埔高價房市形成對比，外圍甲建案近期熱度正悄悄上升。這些開價僅3、40萬的新案，多落在距離機場捷運與高鐵站車程10分鐘內，雖然也受限貸政策限制（最高貸款成數約7成），但相對親民的總價吸引不少剛性自住族群出手。
「距離換價差」成為新策略，不願承受青埔8字頭高價壓力的購屋族，選擇轉向外圍尋找性價比。
🔍 觀望氣氛濃厚！2025下半年青埔仍陷「價撐量縮」
青埔房市雖然仍有剛性買盤支撐，但貸款成數降低與總價壓力仍讓多數買方持續觀望。隨著2021~2023年預售案將於2025陸續交屋，屆時若買方財務出現落差，不排除會出現違約潮風險。
建商面對不確定的未來，多選擇延後推案、調整策略，除非願意大幅讓利，否則交易量難見反彈。
📌青埔的下一步，是等待？還是突圍？
青埔，這塊曾是「黃金特區」的重劃區，如今正在經歷一場價與量的角力戰。在利多題材未退場、價格高點未破的雙重綁架下，2025下半年勢必仍將走在「冷銷熱價」的細索之上。市場在等什麼？或許，是一場真正讓利的改變，才會重新燃起購屋族的熱情。
