🔥租金再爆衝？4大黑手將推房租上探新高！明年恐現「大搬家潮」
今年6月居住類指數來到歷年新高，達109.31，其中房租類指數108.8和住宅維修指數114.17，也都創下歷年新高點
作者：鉅軒代書
儘管通膨壓力稍稍趨緩，6月消費者物價指數（CPI）卻再次傳來令人皺眉的訊號——『居住類指數來到109.31，再創歷史新高！』其中，「房租指數」達108.8、「住宅維修指數」也飆升至114.17，雙雙刷新紀錄，這一波「住不起」風暴恐怕才正要開始。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言：「房東明年還會繼續漲租，而且理由不只一個，房客要有心理準備！」以下是他歸納出的4大關鍵黑手：
🧨【黑手一】稅制全面上修！房東繳得多、租客也逃不掉
- 房屋稅基再墊高：隨著房屋標準單價、路段率逐步調漲，房東稅金支出水漲船高。
- 地價稅調整來勢洶洶：2026年1月即將重新公告地價，預期「只漲不跌」，房東壓力更沉重。
- 租賃所得全數入帳：政府鼓勵申報、加強稽查、搭配租金補助政策，使房東不得不誠實繳稅，最終轉嫁到房客身上。
🧨【黑手二】修一修比買一間冷氣還貴？維修成本全面上漲
不論是電線走火、水管爆裂，甚至一片磁磚掉落，通通得請人來修。隨著技術人力短缺、物價飆升，水電、修繕費用飛天，房東只好透過調漲房租來「打平」。
🧨【黑手三】電費雙漲，限收上限？房東無奈也要加價
電費持續上調，加上政府限制轉嫁電費金額，房東自付風險提高。新簽合約時，房東多數選擇「提高租金」以因應未來波動。
🧨【黑手四】連房東都喊：我也活不下去了
通膨並未真正消退，柴米油鹽醬醋茶樣樣貴，房東自身生活成本也在墊高。這些無法開立發票的成本，最後仍將轉化為「更貴的租金」。
⚠️ 專家示警：「搬家潮」將提早報到
陳碧源預測：明年大量租約到期後，房東恐選擇不續租、改與新房客簽高價新約，舊房客若無力負擔，可能面臨「被迫搬遷」。屆時市場恐出現一波「合約逼退潮」與「重新議價潮」，提醒租客提前規劃因應對策。
📌 鉅軒代書觀察總結：
房租漲勢非空穴來風，而是稅制、成本、法規與生活現實多重夾擊的結果。對租屋族而言，「續約」不再是保障，反而可能是壓力重啟的開端。
