桃園房價飆22%奪六都之冠！市府拚2032年前蓋3萬戶社宅救民怨
桃園都發局正採取三軌並進策略因應居住危機：持續盤點變更都市計畫土地、加速社宅興辦，同步推動租金補貼與包租代管。
作者：鉅軒代書
桃園房價壓力正急速升溫！根據桃園市審計處最新公布的113年度決算審核報告，近兩年桃園住宅價格指數飆升22.59%，漲幅高居六都第一，連房貸負擔率與房價所得比也雙雙大幅攀升，顯示市民的購屋壓力正步步逼近臨界點。
內政部統計顯示，2024年第4季全國住宅價格指數達150.98，再創歷史新高，已連續26季上漲。全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比為10.76倍。然而，桃園同季的指數更高達159.74，雖房貸負擔率（39.97%）與房價所得比（9.22倍）仍低於全國平均，卻是漲勢最猛的直轄市。
數據顯示，桃園住宅價格自2022年第4季的130.30，兩年間狂漲近30點，遠超全國平均的18.41%。房貸負擔率在同期暴增7.16個百分點，房價所得比更從7.83倍竄升至9.22倍，民眾「買房夢」正被推得越來越遠。
審計處直言，房價與民生息息相關，桃園市府必須正視房價負擔持續惡化的現況，並加速提出對策。
為緩解居住壓力，市府瞄準社會住宅作為解方。行政院早在2017年核定全國社宅計畫，目標8年內興建12萬戶，其中桃園分配1萬5000戶，目前已完成83.52%，距滿標仍有差距。去年行政院再推出「百萬戶租屋家庭支持計畫」（2025至2032年），桃園的總目標直接翻倍至3萬戶。
桃園市都發局表示，將持續盤點可用土地，配合都市計畫變更與整體開發，加速啟動社宅興辦，同時搭配租金補貼、包租代管等多元供給，力拚在2032年前達標。根據最新進度，截至今年5月底，已有3處共430戶社宅設計中，另有3處960戶即將發包，後續還有近4000戶基地進入規劃與儲備階段，中央與地方將全力合作，為桃園年輕世代與弱勢族群守住「居住正義」。
