買房8成貸攏係假？代銷話術藏陷阱，專家揭密購屋貸款陷阱！
未在契約中載明「貸款不足8成自動解約」條款，後續可能面臨違約賠償風險，等於掉進雙重財務陷阱。
作者：鉅軒代書
近日一名育有五名孩子的「五寶媽」爆料，買房時代銷拍胸脯保證「一定能貸到8成」，沒想到實際對保時只剩7成，瞬間得額外籌百萬補缺口，讓她氣得直呼被騙！
對此，鉅軒代書直言，這已是房市常見陷阱之一，「只要沒有白紙黑字寫下來，就別輕信銷售端說詞，否則後果可能是違約賠錢！」
他分析，代銷受建商委託銷售建案，法律上建商對其說法負有責任，但關鍵在於有無留下書面或錄音證據。
- 若有證據：建商事後翻臉，可直接提告詐欺。
- 若無證據：只能自認倒楣。
鉅軒代書批評，有些代銷甚至在央行祭出第七次選擇性信用管制後，還宣稱「預售屋不受影響」，令人傻眼。
貸款成數錯誤印象從何而來？
近年不少業者向消費者灌輸「可貸到8成」的觀念，再搭配新青安政策助攻，讓民眾誤以為貸款寬鬆。但事實上，銀行會依地區與物件將貸款成數分級（A、B、C、D等），高成數貸款並非人人適用。
鉅軒代書透露，實務上許多合約都寫著「自備款2成、貸款8成，不足補差額」，銷售端口頭安撫「8成是常態」，但買方往往在大意之下陷入違約風險。
制度缺口成話術溫床
由於這類承諾並未被納入定型化契約，消費者很容易被誤導。鉅軒代書呼籲內政部地政司應主動發函，要求地政士、房仲、建商與代銷公會，不得再以「保證貸8成、不足補差額」作為銷售話術。
他更建議，主管機關在審核預售案分期表時，只要看到「可貸8成」字樣，就應立刻退件，以防民眾再掉入貸款陷阱。
鉅軒代書最後警告：「政府若不出手，購屋族只能一再被割韭菜！」
