台積概念宅上半年「完銷急凍」，中南部區域狂跌8成以上
護國神廠也救不了？蛋白區台積房「慘跌八成」 專家：機能未到位＋大環境冷
作者：鉅軒代書
過去幾年，隨著台積電設廠消息不斷，全台各地掀起一股「台積概念房」熱潮，房價與買氣雙雙飆升。然而，這股熱潮似乎正在快速冷卻。根據市調單位591新建案的最新統計，今年上半年台積電概念區的新案完銷情況出現顯著變化，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市的完銷案數驟減，部分區域年減幅甚至超過八成，市場呈現雪崩式下滑。
鉅軒代書指出，許多台積概念房位於蛋白及蛋殼區，雖然過去價量成長快速，但周邊機能與人口尚未完全成形。加上台積電設廠需要較長時間才能帶動實質效益，一旦大環境轉冷，供需關係便迅速回歸基本面，導致買氣急凍。
從數據來看，以往買氣熱絡的新竹縣竹北市，去年有高達三十二筆完銷案例，但今年上半年僅剩八筆，完銷案數銳減百分之七十五。而近年來因台積電設廠計畫而房價飆漲的南二都，除了台南市新市區表現相對穩定外，其餘區域皆呈現下滑趨勢。其中，高雄市橋頭區更是出現零完銷的慘況，楠梓區、左營區的完銷案數也年減逾八成，顯示市場信心受到嚴重衝擊。
這波台積概念房的冷卻潮，不僅讓投資客面臨考驗，也提醒購屋者在追逐熱點時，應更審慎評估區域的長期發展潛力與實際需求，避免盲目跟風。市場回歸理性，對於自住客而言，或許是個重新檢視與選擇的機會。
