租屋族必懂3件事：房東漲租需提前多久通知？拒絕有理嗎？
房東會不會漲租？漲多少？可不可以拒絕？如果房東忽然通知要加價，自己又該怎麼應對？
每逢租約即將到期，不少租屋族總懸著一顆心——
「這次房東會不會漲租？如果忽然告知要加價，我可以說不嗎？」
別再讓焦慮困擾你！本篇一次拆解租金調漲的關鍵時機、通知期限與房客應有的權益。讓你用知識武裝自己，成為最聰明的租屋族！
📌 一、房東什麼情況可以漲租？先看「租約種類」
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定期租約（如簽一年）：
在租期內，房東不得片面調漲租金，除非租約中白紙黑字載明可調整，且需雙方書面同意。
若租約即將到期，進入續約階段，房東可提出新租金條件，但房客有權選擇接受或不續租。 -
不定期租約（如租期已過、或口頭約）：
房東可提出調整，但需具備合理依據，如物價上漲、市場行情改變等。若雙方無法協商，可由法院裁定是否合理。
⏰ 二、房東調漲租金，該提前多久通知？
雖然《民法》未明文規定，但根據實務與契約慣例，建議：
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房東應提前30～60天通知房客，給足時間讓房客考慮或另覓住處。
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最好在合約中約定「漲租需提前通知」，保障房客的知情與準備權，避免突如其來的租金炸彈！
🛡 三、遇到漲租怎麼辦？房客這樣應對最安心！
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冷靜查合約：確認租約是否仍有效、有無漲租條款。
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比對市場行情：查看周邊房價，是否合理？過高可談判或不續租。
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留下書面紀錄：無論談判或協商，記得用LINE、Email或書面記錄，保障自己。
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必要時尋求法律協助：若房東違法漲租，或以漲租為名惡意逼退，可向消保官或法律扶助單位求助。
🎯 結語：租金不是說漲就漲，房客也有選擇權！
別再當默默吞下漲價壓力的「好好先生」了！
懂得法律、合約與市場行情，房東漲租時你就能說：「這樣合理嗎？合約上寫清楚了嗎？」
下一次房東談漲租，請勇敢且從容地說：
「請問依合約與法律，是不是應該提前通知並取得我同意呢？」
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