【房產血淚史】買農地無法蓋農舍 竟是疏忽這點

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Yahoo!奇摩房地產編輯部

文/連珠君忙碌了大半輩子,許多人夢想在農村中過著悠閒的退休生活,距離台北市最近的宜蘭,是許多民眾心目中的首選區域,就有民眾開心的在朋友的介紹下,買了一塊宜蘭的農地,購買後才發現,這塊農地其實已經被套繪管制,無法申請興建農舍,農村退休生活夢碎。

▲雪隧通車後,大幅縮短台北與宜蘭之間的距離,因此吸引許多退休族,打算來宜蘭過退休生活。

農地農用 蓋農舍條件多

對於北部民眾來說,只要穿越國道5號,通過雪山山脈,映入眼簾,就是好山好水的蘭陽平原,不僅距離不遠,還能同時享有靜謐的農村生活、海邊衝浪活動、豐富的海產,以及山林之美,因此,一棟棟爭奇鬥艷的農舍,甚至應該說是特色別墅,如雨後春筍般錯落在農地中。

有民眾透過朋友的介紹,找到了喜愛的農地,打算蓋一棟屬於自己的夢想退休小屋,當個快樂的小農屋,買賣雙方議定價格後,很快的在一個月後土地完成過戶,尾款也給付完了,夢想正逐步完成中。

卻沒想到,這筆農地竟然無法合法申請建築執照,原來這筆農地曾經並同其他農地,已經申請蓋過農舍,所以被套繪管制,買方十分納悶,這個農地上面根本沒有任何建築物,更別提農舍,怎麼就不能蓋農舍了。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,農地農用,是國家的經濟政策,台灣地小人稠,需要好的農業政策,才可以農作物自給自足,避免農地被破壞,造成糧荒,動搖國本。

所以,農地的建築農舍也就相對嚴謹,通常建蔽率只有10%,也就是每100坪的農地,只能蓋10坪,而且2000年《農業發展條例》修正後,要2500平方公尺(約756坪)才能蓋農舍,其嚴謹度,不言而喻。

▲想要購買農地自建農舍,要留意該筆農地是否被套繪管制,可從土地謄本,或向該地建管機關查詢。

是否曾套繪 查詢建管機構

而在2000年農業發展條例修正前,所有權人可以將區域內的農地面積合併計算,選擇在其中一筆農地興建農舍,假設有甲、乙、丙三筆地號農地共500坪,以10%計可在甲地蓋50坪農舍,但是,乙、丙二筆土地會被著色套繪,不得再重複建築使用,也就是乙、丙二筆農地,不能再蓋農舍了,買方就是買到類似乙.丙地號農地,所以無法再建築使用。

但其實農地是否被套繪管制是可以提早發現的,包括土地謄本會註記以外,也可以行文到公所或直轄市政府建管機關查詢,因此,購買農地除了要眼見為憑,更要善用建管機關的查詢功能,才不會發生意外,導致計畫破碎。

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