房價飆漲∣土地公告現值恐連五年上漲 這一區會最有感
公告土地現值涉及到土地增值稅，近年房市歷經一波漲幅，明年有可能再調漲，出現五連漲態勢。取自信義房屋
太報Tai Sounds
作者／ 徐筱嵐
自2021年下半年以來，房市經歷一波漲勢，勢必會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年起全國的公告土地現值基本呈現微幅調整，若無特殊的政策考量，則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值可能連五漲，尤其是房價飆漲的新竹地區，漲勢恐怕會相對有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內的不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月正是房價大漲的期間，明年的公告土地現值與後年公告地價恐因此調漲，但通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景。
曾敬德指出，地方政府若無特別考量，明年售屋要繳納的土增稅恐連帶增加，而後年公告地價若調漲，絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。
根據內政部房價指數顯示，六都今年第二季的住宅價格指數，普遍年增率達到6%至14%，南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也分別達到12%和14%，漲幅最小的是台北市6%，過去一年全台的房價漲幅相當明顯。
根據內政部的資料顯示，從2017年開始，全國公告土地現值調幅0.83%到2.5%，調整幅度都相當低。曾敬德認為，若反應過去一年的房價大漲，今年的公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。
至於公告地價部分，在2018年和2020年調整時，全國分別調降3.63%、0.66%，去年才又調漲2.68%，由於公告地價兩年一調，2024年調漲的機會相當高。
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