房價飆漲∣土地公告現值恐連五年上漲 這一區會最有感

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公告土地現值涉及到土地增值稅,近年房市歷經一波漲幅,明年有可能再調漲,出現五連漲態勢。取自信義房屋

太報Tai Sounds
作者/ 徐筱嵐

自2021年下半年以來,房市經歷一波漲勢,勢必會反映在公告土地現值與公告地價上,從2017年起全國的公告土地現值基本呈現微幅調整,若無特殊的政策考量,則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲,公告土地現值可能連五漲,尤其是房價飆漲的新竹地區,漲勢恐怕會相對有感。

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公告土地現值涉及到土地增值稅,近年房市歷經一波漲幅,明年有可能再調漲,出現五連漲態勢。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,由於地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內的不動產成交案件,而2021年9月到2022年9月正是房價大漲的期間,明年的公告土地現值與後年公告地價恐因此調漲,但通常地方政府決定調整方向與幅度時,也會考量當下的時空背景。

曾敬德指出,地方政府若無特別考量,明年售屋要繳納的土增稅恐連帶增加,而後年公告地價若調漲,絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加,房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。

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公告地價的調整也連動地價稅,由於兩年才調漲一次,去年已調漲一次,預期2024年調漲機率也高。取自信義房屋

根據內政部房價指數顯示,六都今年第二季的住宅價格指數,普遍年增率達到6%至14%,南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也分別達到12%和14%,漲幅最小的是台北市6%,過去一年全台的房價漲幅相當明顯。

根據內政部的資料顯示,從2017年開始,全國公告土地現值調幅0.83%到2.5%,調整幅度都相當低。曾敬德認為,若反應過去一年的房價大漲,今年的公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。

至於公告地價部分,在2018年和2020年調整時,全國分別調降3.63%、0.66%,去年才又調漲2.68%,由於公告地價兩年一調,2024年調漲的機會相當高。

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