打房打七寸 房市新五針真能藥到病除?

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Yahoo奇摩房地產編輯部
Yahoo房市觀察員 / Sam(地產秘密客版主)

房價走勢續創歷史新高,根據清華安富房價指數最新統計,2022全台房價指數來到138.99新高點,在薪水漲幅跟不上房價漲幅的大環境下,不少年輕人哀嘆只能放棄買房夢,乖乖當躺平族。為了抑制房價,遏止炒房風氣,內政部月初開出新藥單,通過「平均地權條例」修正草案,究竟這五針猛藥一下能不能真的達到調控房市的成效?

「平均地權條例」修正草案雖然要等三讀通過公告後才會上路,不過目前行政院已列為立法院本會期優先法案,力拚5 月底本會期結束前三讀通過,不過消息一出,已經有建商放出第一槍,集團旗下暫緩所有土地投資計畫,封盤不買地!到底是什麼樣的政策讓業者急跳腳,民間又可能出現哪些解套怪招?今天我們就一起來了解一下新五條房市管控新政策。

一、限制預售新成屋換約轉售
這次草案的第一個重點就是預售、新成屋換約轉售的限制,只能轉給配偶、直系、二親等內旁系血親,或是有失業、重大變故…等特殊情形經主管機關核准才可以轉售。

不過根據過往經驗,就算法案研擬再怎麼詳細,依舊是上有政策下有對策。目前聽到的解套怪招也是千奇百怪,有人想出假結婚,反正愛結幾次婚、愛離幾次婚政府管不著,只要跟買方結親,即可合法轉約。也有人針對「特殊情形」作文章,只要聘請人頭做員工,再資遣,即可符合失業無法繳納房貸的情況。

二、重罰炒作行為
重罰炒作也是這次法案的一大重點,而且針對性非常明確,直奔建商和代銷而來,只要是營造熱銷假象、引發房價上漲恐慌、壟斷轉售等影響價格和秩序的操縱行為,最高會被罰5000萬!

過去建商常玩的「潛銷早鳥優惠」,或是幾乎每個建案都一定會操作的分期銷售,等法案一出通通行不通。但是也讓不少購屋客擔心,既然不能分期銷售,那麼未來建商是不是一開案就會直接把價格拉高到最終理想值,反而再度創房價新高點?

三、檢舉獎金制度
針對實價登錄不實或炒作銷售,民眾可以提出證據檢舉,經查屬實,就會提撥罰鍰的部分比例做為獎金,等於宣告全民抓耙仔時代來臨。

雖然草案內容對於罰鍰的多少比例將做為檢舉獎金尚未說明,不過可能再度掀起檢舉達人熱潮。

四、私法人購屋管制
有鑑於過去投資客最愛以私法人名義買房避稅,草案規定未來私法人購買房地產必須符合長期整棟出租經營、員工宿舍、都更危老取得產權所需或其他必要用途這四大用途,而且限制取得五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

私法人買房必須經過申請,而且還有五年禁售令,對房市衝擊不小。然而草案還有很多未詳盡之處,比如說法人若是購買預售屋需不需要提出申請?若是購買預售屋,五年禁售的起算點為買賣合約日或是產權移轉日,都還有待釐清。

五、預售屋解約申報
最後一條是預售屋解約要在30天內申報,可以避免假交易哄抬房價,也可以避免投資客因為不能轉約而改用退戶再由建商端再次出售的漏洞。

五條法案一出市場一片譁然,近期也有不少業者跳腳,根據我們在第一線的觀察,近期市場買氣確實受到影響,不過價格尚未見到鬆動,倒是預售屋已有不少轉售潮,可以預見未來房地產勢必轉向剛性需求以及長期置產為主,想炒短線的人最好是金盆洗手先不要!

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。