藍籌盤交投彈 映灣園飆1.5倍
東方日報
近日二手市場掀起減價潮，準買家紛紛加快入市步伐，代理行指出，1月份10大屋苑買賣交投按月回升約4.5%，當中半數成交增加，東涌映灣園升幅逾1.57倍最多。昨日年廿九二手市仍未「收爐」，鰂魚涌太古城連錄兩宗買賣，三房戶成交呎價僅約1.45萬元。
中原表示，上述10個項目1月共錄約187宗買賣，較去年12月錄約179宗有所增加，當中新界區屋苑全部上升，其中映灣園上月錄約18宗買賣，按月多11宗，同期平均實用呎價跌約2.8%至約12,176元。該行曹嘉華指，業主願意減價，議幅基本達約3至5%，帶動交投，加上去年12月只錄「個位數」成交，增幅因而明顯。
太古城呎價再跌穿兩萬
其次的將軍澳新都城，交投量按月漲約50%，至約15宗。中原柯勇稱，將軍澳全區上月錄得約204宗二手買賣，交投回勇，新都城亦不例外，主因面對新一波疫情，業主只好減價求售，吸引買家入市，刺激交投。
港島指標太古城成交量都疫市向上，惟平均實用呎價再次跌穿兩萬元。該行趙鴻運指，屋苑1月錄約21宗買賣，按月增約10.5%，平均實用呎價按月跌約2%至約19,753元。昨牛年最後一日，該盤連錄至少兩宗買賣，反映業主願意減價，市場仍有自用需求。
他續稱，屋苑泰山閣極低層E室，實用面積約689方呎，曾叫價1,060萬元，減至1,000萬元成交，呎價約14,514元，由於單位連接「公家」平台，同類型成交價向來會較其他單位低，是次屬市價。另一個鳳山閣中層A室，則連租約售980萬元，實用面積約530方呎，呎價約18,491元。
美孚三房劈320萬易手
事實上，上月交投回升，主因樓價已見回落迹象。如上述10個藍籌屋苑中，佔80%於平均實用呎價按月下跌，當中鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊，按月跌幅分別達約7.1%及約6.3%最多。而嘉湖山莊上月錄約42宗買賣，較去年12月份增加約40%。
劈價盤於市場仍有承接力。美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街39號高層D室，實用面積約870方呎，三房間隔，望內街景，原先放盤開價1,330萬元，鑑於近日市場減價單位增加，放盤4個月後，終累減320萬元，於新年前易手，成交價1,010萬元，呎價約11,609元。
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