買房登記女友名下 分手後人房兩空
▲內行網友則建議要購買前，可以利用司法院判決書查詢的功能。（示意圖／翻攝pixabay）
Yahoo奇摩房地產編輯部
【文／連珠君】獨生子好不容易交了女朋友，還談及婚嫁，做老爸的便想要幫小孩買房子，讓小倆口安心結婚，女方提出要將房子登記在她的名下，比較有保障，男方也答應了，卻沒想到，還沒結婚，小倆口就吵架分手了，女方也不還房子，可說是人財兩失。
登記女方名下 官司難贏
情侶買房的糾紛時有所聞，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，這個案例買房的錢都是男方出，房屋所有權登記為女方的名字，雖然坊間認為，男生只要提出買房的金流證據，主張房屋是借名登記，就能將房屋要回來，但女方通常都會主張這房屋是男方贈與，實務上，男方即使上法院打官司也不容易贏。
住展雜誌研發展何世昌也指出，情侶共同買房缺點非常多，台灣離婚率這麼高，結婚尚不靠譜了，更何況沒有結婚的情侶，如果情侶非要一起買房，建議房產一定要共同持有，避免房屋被另一方偷偷賣掉，並談好出資比例，每月各自應繳的費用，白紙黑字寫下來簽名，一式兩份各自保存，才不會分手時起糾紛。
情侶合買房 各自繳貸款
申辦房貸時則建議詢問貸款銀行是否可以開2個帳戶，男女分別扣款，資金流程就非常清楚，可以知道各自付款的比例，這樣即使沒有額外簽訂契約也沒關係，但若不能，就只能共同匯款到1個帳戶扣款，沒有金流，且帳戶為其中一方的名字，還要擔心帳戶內的錢會不會被拿走。
何世昌指出，情侶買房最常見的糾紛，在於當房屋賣掉時，錢要怎麼分，除了要看房屋產權的比例以外，還要看出資比例，若能做到以上的步驟，即使對簿公堂，也不用擔心，證據清清楚楚，比嘴巴講到冒泡還有用。
無首購身分 貸款不划算
但要注意，如果原本自己就有一間自住的房屋，跟男（女）友合資買房，等於第2間房，就不能申請首購的優惠房貸，貸款也無法到8成，也不能申請只繳息不還本的寬限期；售出時，因為名下已有自住房屋，也不能使用房地合一稅自住的優惠稅率，無法享受持有6年以上400萬元的免稅額。
另外，地價稅是按人頭計算，男女雙方都會收到地價稅單，按各自比例繳稅，記得都要分別去申請自用住宅稅率，若僅有一方申請，沒有申請的一方，則要繳納一般用途的地價稅率。
