低自備輕鬆付捲土重來！低自備≠賺到便宜當心甜蜜毒藥

Yahoo奇摩房地產編輯部

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

前一波房市景氣大好時，民眾排隊買房如買菜，有些品牌建商、地段好的建案，有錢還不見的買得到，當賣方市場一片欣欣向榮時，幾乎很少聽到低首付、送裝潢、家電建案；反觀現在房市反轉訊號逐漸浮現，無論是建商推案量或成交量皆呈現下滑，似乎這個氛圍開始從賣方轉為買方市場，「低自備輕鬆付款建案」再度捲土重來！

說直白就是建商端出牛肉希望可以加速成交，最常見的促購手法就是「工程0付款」、「低首付XX萬起」，甚至最狂的就是「自備5%交屋」，另外15%交屋後建商分3年無息由公司貸款給購屋客，舉例1000萬的房子，從預售簽約到蓋好交屋只需要付50萬就可以入手，讓沒有經驗、第一次買房的房市小白，常常不小心落入陷阱，在這些吸引人的付款方式，其實暗藏了甜蜜的毒藥。

尤其「自備款不足」是多數人買房時所面臨的最大問題，因此近期有不少建商便推出超低成數就可以買房，但須留意的是，「低自備只是降低購屋門檻，跟房子本身有沒有買到便宜沒有任何關係。」切記，房屋總價，才是評估自身是否買得起的最大考量。

特別注意「低自備≠賺到便宜」，仍要換算每坪單價是否合乎區域行情，雖然前期付款看起來很輕鬆，但交屋後除了每個月要繳的房貸外，同時還要付給建商「公司貸」的款項，以2,000萬物件來說，自備5%交屋（100萬），另外15% 300萬元，交屋後由建商分3年無息貸款，光是每個月就要償還約8.3萬，加上每個月的房貸約5.9萬元（房貸1600萬、利率2.06%、分30年償還）加總起來光是交屋後前三年每個月就要噴約14.2萬，如果沒有仔細衡量自己的收入與還款能力，可能會不小心淪為「地產山道猴子」，後續款項付不出來而不小心翻車的慘劇。

建議購買優惠付款預售屋的購屋客，在簽約前，先自細精算交屋後的還款能力，建議房貸控制在月收入的1/3，才不會壓垮日後生活品質啊！提醒第一次買房的首購族，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅，記得去申辦「新青年安心成家房貸」提供首購族1.775%最低利率，最高貸款額度1000萬，貸款年限最長40年，寬限期最長5年，在高房價時代，繳房貸已經很辛苦，每一筆支出更要精打細算才行！

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