低自備輕鬆付捲土重來!低自備≠賺到便宜 當心甜蜜毒藥

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Yahoo奇摩房地產編輯部

Yahoo房市觀察員/ Ting(地產秘密客版主)

前一波房市景氣大好時,民眾排隊買房如買菜,有些品牌建商、地段好的建案,有錢還不見的買得到,當賣方市場一片欣欣向榮時,幾乎很少聽到低首付、送裝潢、家電建案;反觀現在房市反轉訊號逐漸浮現,無論是建商推案量或成交量皆呈現下滑,似乎這個氛圍開始從賣方轉為買方市場,「低自備輕鬆付款建案」再度捲土重來!

說直白就是建商端出牛肉希望可以加速成交,最常見的促購手法就是「工程0付款」、「低首付XX萬起」,甚至最狂的就是「自備5%交屋」,另外15%交屋後建商分3年無息由公司貸款給購屋客,舉例1000萬的房子,從預售簽約到蓋好交屋只需要付50萬就可以入手,讓沒有經驗、第一次買房的房市小白,常常不小心落入陷阱,在這些吸引人的付款方式,其實暗藏了甜蜜的毒藥。

尤其「自備款不足」是多數人買房時所面臨的最大問題,因此近期有不少建商便推出超低成數就可以買房,但須留意的是,「低自備只是降低購屋門檻,跟房子本身有沒有買到便宜沒有任何關係。」切記,房屋總價,才是評估自身是否買得起的最大考量。

特別注意「低自備≠賺到便宜」,仍要換算每坪單價是否合乎區域行情,雖然前期付款看起來很輕鬆,但交屋後除了每個月要繳的房貸外,同時還要付給建商「公司貸」的款項,以2,000萬物件來說,自備5%交屋(100萬),另外15% 300萬元,交屋後由建商分3年無息貸款,光是每個月就要償還約8.3萬,加上每個月的房貸約5.9萬元(房貸1600萬、利率2.06%、分30年償還)加總起來光是交屋後前三年每個月就要噴約14.2萬,如果沒有仔細衡量自己的收入與還款能力,可能會不小心淪為「地產山道猴子」,後續款項付不出來而不小心翻車的慘劇。

建議購買優惠付款預售屋的購屋客,在簽約前,先自細精算交屋後的還款能力,建議房貸控制在月收入的1/3,才不會壓垮日後生活品質啊!提醒第一次買房的首購族,只要符合本人、配偶或未成年子女,名下沒有自有住宅,記得去申辦「新青年安心成家房貸」提供首購族1.775%最低利率,最高貸款額度1000萬,貸款年限最長40年,寬限期最長5年,在高房價時代,繳房貸已經很辛苦,每一筆支出更要精打細算才行!

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