今年房市到底在瘋啥？！專家憂「預售價泡泡會瞬間破掉…」數據竟說台灣隱形富豪太多？

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前幾天遇到一位代銷朋友閒聊到最近房地產市況，連他入行十年來，從沒遇過這麼瘋的景象，「自己都覺得這一波過熱，擔心會是隱憂！」不只他，很多在房地產比我們資深的老前輩都說，「這樣的市況的確不太健康」很多在地產圈走跳多年的同業看各區預售屋價格一直往上追，根本連入手的勇氣都沒有，擔心有一天這個泡泡會瞬間破掉。

最近聽到幾個地區出現熱銷案，甚至連一直多年榮登房價負擔比合宜的房貸幸福城市基隆，居然近期有預售屋價格來到4字頭，永和也有新案成交最高9字頭、板橋9字頭、新店8字頭、三重7字頭、林口6字頭，更別說台北市房價，中山北路豪宅「國賓皇琚」實價登錄每坪單價突破200萬，一戶總價破2億，價格貴的驚人，但銷售仍開出紅盤。

最近為什麼房市出現這樣的市況，除了預期通膨、電價碳稅議題、營造成本上升、土地稀缺、地震舊換新屋潮，當然還是市場游資實在太豐沛，前一波股市大多頭衝上兩萬點，很多人把賺來的錢投入房地產，其實從古至今，對資產族來說買房仍是「最保本」的做法，總結下來，就是台灣隱形有錢人真的太多。

翻開主計處最近家庭財富分配統計資料，前20%最富有的家庭平均每戶擁有5133萬，後20%家庭平均財富77萬，貧富差距已達66.9倍，與30年前16.8倍相較，顯示台灣貧富差距已逐漸拉開當中，而即便破豪宅門檻只能限貸四成，對高資產族來說限不限貸真的沒差，他們要的是品牌建商、特殊性、規劃好、服務細膩、有地段價值的好房子。

品牌意識抬頭，建商品牌成為大家挑房的重要考量之一！最近聽到朋友想要買某個區域型口碑建商蓋的房子，打電話給建商公司人員說想要預約看房，先是被問了職業做了身價調查，以及告知公司VIP客戶前面案子沒買到，還不保證什麼時候可以通知看房，朋友說，「就等通知吧～」其實這家也真的不是什麼豪宅建商，房屋總價也沒破豪宅門檻，但就是區域口碑在當地還不錯，最神奇的是，連什麼時候開案都很神秘！

這一波真的沒人預料到會有這樣的銷售景象，在高房價時代，很多人擔心現在不買未來更買不起，但還是要提醒購屋客，在出手前必須仔細評估自己的還款負擔能力，切記別「踮著腳尖買房子」，畢竟買房是人生最大筆支出，更要審慎評估以對。

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