無貸房產成詐騙肥肉！百萬現金蒸發 專業律師揭3招自保

作者：鉅軒代書

以為無貸款的房子最安全？
詐騙集團正鎖定這類「產權乾淨」的肥羊，
一紙假合約就能讓你百萬資產瞬間蒸發！

「我以為現金交易最安全…」張女士（化名）看著法院查封公告，聲音顫抖。她出售的無貸款房屋，在假買方與黑心代書聯手操作下，竟背負上千萬債務。這不是個案——產權單純的無貸房產，正成為詐騙集團眼中的肥美獵物。

無貸房產成肥羊！兩大詐騙手法曝光

▍手法一：假買方＋黑心代書「空手套白狼」

• 鎖定目標：專挑無貸款、產權清楚的物件
• 詐騙劇本：

1. 假買方佯裝誠意購屋，快速簽約
2. 勾結不良代書跳過「履保專戶」
3. 火速過戶後以房屋抵押借款
4. 人間蒸發留下負債累累的房產

• 致命陷阱：賣方輕信「現金交易省手續費」，未經履保專戶收款

鉅軒代書揭露：「曾有屋主因省2萬元履保費，
痛失千萬房產還背上巨債，
詐騙集團甚至能在24小時內完成過戶＋抵押借款！」

▍手法二：假屋主騙斡旋金 專宰兩類人

• 高風險目標：

1. 長期旅外屋主
2. 出租中房產

• 詐騙流程：

1. 偽造權狀假冒屋主
2. 收取數十萬斡旋金或頭期款
3. 簽約後失聯

• 律師警告：「買方未即時查證權狀真偽，被騙款項幾乎追不回！」

三招防詐黃金守則

• 履保專戶非省不可

「別為省小錢冒險，履保費不到成交價萬分之六！」——郭亮妤律師

1. 強制買方款項進入銀行託管
2. 過戶完成才撥款賣方
3. 雙向保障防跳票

• 地籍異動即時通

1. 免費申請：至各地政事務所
2. 房屋異動秒收簡訊（如過戶、抵押設定）
3. 立即阻詐關鍵72小時

• 雙重把關認證

1. 賣方：要求買方提供「銀行撥款同意書」才用印
2. 買方：核對賣方身分證與權狀「親自到地政驗證」
3. 委託知名仲介品牌＋合法代書事務所

「當詐騙集團技術超越你的防備，
制度就是你最後的盔甲。」
內政部統計，2023年地籍異動通報成功攔截詐騙案較前年暴增200%，
即時防護網已成房產交易標配。

房產交易動輒千萬，別讓一生積蓄因省小錢而蒸發。
落實「履保必用、異動監控、專業把關」三原則，才是真正聰明的資產防衛戰！

為什麼無貸房產更危險？

資料來源：內政部不動產詐騙案例研究報告（2025/06）

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