「等到絕對低點才想買房？小心成為市場最大輸家！」專家揭房價鬆動4大假象
近日屢傳建商「讓利」情況，房價將修正15至20％，甚至是新建案已購客收到建商退款，讓外界不禁疑惑，房市大降價的時代是否要來了？
作者：鉅軒代書
近期房市話題再度升溫，建商「讓利」聲浪四起，甚至傳出新建案已購戶獲得退款，引爆市場「房價修正15%至20%」的熱議，讓不少民眾翹首以待房價崩跌，準備撿便宜。然而，好宅攻略老編管清智直言：「若你只想等到絕對低點再進場，大概率會是市場上的最大輸家！」
📉房價真的跌了？買氣驟減26.6%，但別被數字誤導！
根據六都民政局統計，2025年上半年建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減26.6%，全台全年成交量更面臨28萬棟的保衛戰。儘管交易量下滑，專家強調：「這並不代表房價全面崩跌，而是政策緊縮資金、抑制需求的結果。」
建商雖有讓利，但絕非全面性崩盤，多半是針對個案或促銷手法操作，並非「破盤價大放送」的市場大轉折。
🧊市場降溫≠房價雪崩：專家直言「15%是底線」
目前房市進入盤整期，買方觀望氣氛濃厚，但這一波讓利潮，其實反映的是市場機制調節而非房價雪崩式下修。專家指出：「建商價格調整幅度多以15%為上限，一旦超過，將引發已購客違約潮與資金鏈風險。」
他強調，「賣方若真的調整超過15%，不是全面性策略，只可能是極少數個案操作，屬於市場特例。」
🎭破解建商讓利「四大假象」：不是真跌，是話術
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示：
- 真降價：極少數建案破盤出清，價格明顯低於區域行情。
- 行銷降價：位置話術混淆視聽，例如將汐止包裝為南港生活圈，製造降價錯覺。
- 誤判形勢：在行情疲弱時硬開高價，結果踢到鐵板。
- 試水溫：用個案試探市場反應，為後續建案定價鋪路。
這些操作讓市場看似「價格鬆動」，實際上只是包裝策略。
🔍若真跌破15%，恐將引發結構性震盪
專家指出，一旦市場真的出現大規模跌幅超過15%，將引發建商緩建、停建，市場恐慌進一步蔓延，甚至中古屋高槓桿族釋出讓價壓力。但這類情況僅發生在特定個案，不具普遍性。
更現實的是，「虧錢的屋主會賣嗎？若有也是極少數、急需資金的稀有物件，而且一般人根本買不到。」
💡這1.5年是買方市場，選擇性優於時機完美
對於剛性需求族群，未來一年半是相對理想的出手機會。選擇更多、談判空間大、也較能找到理性價格。好宅攻略老編管清智直言：
「買在相對低點，就是贏家；若你執意等到絕對低點，大概率會是輸家。」
📌 鉅軒代書提醒： 面對房市雜音與讓利風聲，理性評估資金能力、尋求專業諮詢，才是應對市場波動的不敗之道。
