北部預售屋單價屢破區域新高

工商時報
記者 / 蔡惠芳

住展雜誌5日公布最新調查，今年前五月不少預售新案再度開出區域最高價，其中新北市最高單價在中和「漢皇方圓」，每坪達120萬元、再破區域天花板，且直逼板橋新板特區；台北市最高為「德運安和」200萬元；桃園「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹最高為竹北「富源豐岫」，均價達90萬元，預期下半年蛋黃區房價仍居高不下。

住展雜誌彙整今年1至5月北北桃竹正式公開的預售新案的每坪最高開價資訊，結果顯示，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市方面，則又有開出三位數案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園方面，「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，上述調查顯示，除桃園開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹都算是維持一定水準。台北市單價「200萬俱樂部」與新北市的百萬宅，同步再添生力軍；其中「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

「漢皇方圓」坐落四號公園周邊，彰顯公園宅的加分特性，加上建商知名度高，規畫小坪數，且中和區的買氣因內需強而穩定，因此該案勇於跟進板橋、新店、三重、永和新案單價突破百萬元大關的腳步，躍居為中和第一高價案。

新竹的「富源豐岫」，每坪開價9字頭，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，加上有優質學區效益，且新竹高單價揭露已奔9，因此使得竹北的黃金門牌不落漆。

桃園方面，黃金門牌藝文特區房價近幾年雖讓青埔重劃區「超車」，但今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世。

展望後市，陳炳辰分析，已預告高價新案，包括有台北市西華飯店改建豪宅案「西華璞園」、新竹竹北的大陸建設新案，另新北市新店、板橋、中和，也可能出現每坪單價破百萬元的新案，地段與品牌特性，讓建商面對房市冷氣團，仍不輕言低頭，預期蛋黃區房價仍居高不下。

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