房價降了？別高興太早！建商祭出「偷料降規」術 你買到的恐是廉價豪宅殼
偷工減料，類似於台灣總代理的新車偷配備般手法。
作者：鉅軒代書
近期房市最震撼彈，莫過於寶佳大動作宣布旗下建案將降價15%至20%，消息一出，準備購屋的民眾無不振奮，心想：「終於等到房價鬆動了！」
但，真相往往藏在細節中。才過一天，市場就傳出建材業內部公文：有大型建商施壓下游供應鏈，要求同步降價，否則未來將終止合作。鉅軒代書直言，所謂的「降價」，背後可能是一連串「縮水工程」的開始。
📉 買氣急凍 建商打價格戰掩飾真相
受到限貸令衝擊，預售屋市場明顯降溫。根據2025年4月實價登錄資料，全台每日揭露預售交易件數僅111.3件，較去年同期暴跌超過7成。六都每日平均僅賣出不到30戶，其中以投資熱區如新竹、台中、台南、高雄跌幅最慘，單日成交甚至掉到個位數。
買氣冷，建商開始轉向操作「價格話術」，表面上降價迎客，實際上則向營造廠壓價、減配、偷料。這波策略可說是房市版的「新車偷配備」：價格變甜，但內裝規格不再高檔。
🧱 你看不見的縮水：廚具衛浴全都偷
根據鉅軒代書觀察，目前不少預售案建材說明表都標註「某某品牌或同等級品」。看似合理，實則充滿模糊空間。
這代表建商可以用名義上的品牌，實際卻提供不同等級的廉價版本。常見被「動手腳」的項目包括：
- 廚具與爐具
- 衛浴馬桶與五金
- 門窗材質與防暴門
- 智慧家電系統
簡言之，只要不是結構體，建商都可能調降規格來節省成本，換來「價格下修」的話術空間。
⏳ 請款延後 廠商被迫共體時艱
除了偷料偷規格，建商也拉長付款期程來增加自身現金流，例如將原本6個月的請款支票延長到8個月甚至10個月，要求廠商「共體時艱」。
看似房價下修，其實是建商把成本壓在別人身上。
🧠 鉅軒提醒：你買的不是便宜，是縮水
房價為什麼不跌？其實背後是房貸利率未降、營造成本上漲、融資更困難等多重壓力；如今建商的降價，只是把「讓利」變成「轉嫁」。
鉅軒代書提醒消費者：
買房不能只看價格，要更注意 規格變更與建材品質。未來購屋者要有心理準備，買到的可能是外觀不變、內在縮水的「廉價豪宅殼」。
買得起 ≠ 買得好。真正有價值的住宅，是結構安全與用料實在，而不是價格上的虛假甜頭。
