購屋意願急凍 10月房仲交易量明顯下滑
591房屋交易
591編輯部報導
各家房仲10月門市交易量今日出爐,包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料,顯示10月市況較上月整體購屋意願明顯降溫。業者表示,主因8月銀行房貸緊縮,民眾擔心撥貸不如預期而轉趨觀望,雖然央行10月針對換屋族、繼承者再開「綠色通道」,然而市場負面效應持續發酵,預期第4季交易量亦難有表現。
|高總價、重劃區衝擊大 資金轉往商辦店面
根據台灣房屋集團統計數據,10月份六都交易量僅有桃園交易量增5.3%,其他各都皆為量縮,其中又以高雄減幅最大,達到27.1%,整體交易量為月減12.8%、年減22.6%,顯示出市場購屋意願明顯降溫。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,主因房市限貸令限縮多屋族、置產族金流,且換屋族也有須1年內出售前一屋的壓力,因此除了新青安購屋者,現在購屋舉步維艱,尤以高總價區、推案量大的重劃區買氣消退最明顯;在通膨考量下,資金逐漸轉向商用不動產,如近月桃園、台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現,也降低對交易量的衝擊。
張旭嵐補充,銀行受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,因此放貸挑選優質客戶,例如科技業員工或軍公教首購族等;目前市場對低總價物件的承受力高,尤其有交屋貸款壓力的物件,若能以甜甜價平轉、仍是搶手物件,且賣方也更看重買家背景和財務狀況,若具備優質貸款身分、甚至能以現金加速成家,都是優質買方,推估第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的趨勢。
|市場回歸剛需 買方有機會合理價格購屋
觀察中信房屋10月份數據,六都交易量與上月相比,台北月減12.5%、年減25.5%;新北月減19.8%、年減17.2%;桃園月減25.4%、年減22.6%;台中月減15.3%、年減21.4%;台南月減15.8%、年減22%;高雄月減15.1%、年減13.3%。全台交易量相較9月減少17.8%,較去年同期減少21.1%。
對此中信房屋總經理張世宗表示,第7波信用管制持續發酵,銀行水位依然緊繃,加上月初颱風干擾民眾外出看屋,諸多因素導致10月份成交量顯著下滑。目前房市正處於多空對峙局面,市場逐漸回歸剛需,雖然帶看量有所減少,但看屋民眾多屬於自住且具備一定資金實力。惟受大環境影響,買方轉趨謹慎、決策速度放緩,且追價意願降低,因此交易週期拉長,交易量也隨之下滑。
張世宗指出,房貸排隊潮未緩解,交易量恐將持續走低,特別是新案供給量較大、投資氛圍重的重劃區,若趨勢持續、房價不排除出現下跌,預計最快待明年房貸塞車潮有所改善後,房市才有望回溫。張世宗補充,有自住需求民眾只要選對地段、產品並積極出價,任何時候都是最佳進場時機,特別在當前投資客大量退場下,買方將擁有更多選擇,多看、多比較就有機會以合理價格買到理想物件。
|銀行房貸滿水位未解 第4季交易亦難表現
據永慶房屋統計10月全台交易量,與9月相比量縮7%、年減32%,其中台北年減 38%,新北量縮 37%,桃園年減 33%,台中年減 36%,台南與高雄則分別年減 11% 與 33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,8月銀行房貸緊縮,民眾擔心撥貸不如預期而轉趨保守,房市買氣凍結,較7月大減超過2成,加上9月第7波信用管制,房貸資源優先提供無房的真首購族,使交易持續降溫。雖然央行為避免錯殺,於10月9日補充協處措施,不過整體而言,銀行房貸滿水位未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低狀況,必須額外籌措資金補足頭期款缺口,因此對整體買氣衝擊仍大。
而根據住商機構統計結果,10月房市交易量較上月減少6.1%,較去年同期減少31.2%,六都表現遠不如去年同期,北市月減31.9%、年減29%;新北月減13.4%、年減45%;桃園月減11.4%、年減15%;台中月減25.9%、年增35.9%;台南月減10.2%、年減26%;高雄月減2.9%、年減33.3%,區域表現為全面蕭條。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示,9月央行理監事會後的選擇性信用管制,使成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,加上期待賣方價格修正心態,第一線狀況艱辛。目前許多銀行房貸庫存水位已滿,各地災情頻傳,第4季交易亦很難表現。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,9月再次有選擇性信用管制上路,房市可說是禍不單行,雖然央行針對換屋與繼承者另開「綠色通道」,不過市場負面效應持續發酵,加上近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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