房價快鬆動? 學者曝這兩縣市一打房就怕
591房屋交易
591編輯部報導
房價要跌了嗎?根據最新國泰房地產指數顯示,8月新建案30天銷售率仍在高檔的20.66%,然而在央行9月19日祭出第7波信用管制後、就跌至13.59%。專家表示,觀察各地建案近期銷售率變化,以新北、桃園鬆動機會最大,共通點為投資客居多地區。
|新案買氣明顯受挫 但不會立即反應降價
根據《經濟日報》報導,引用國泰建設發布最新國泰房地產指數,可觀察到新建案30天銷售率從8月仍屬高檔的20.66%,到央行9月續推第7波信用管制後,旋即急降至13.59%,顯示新案買氣嚴重受影響。
對此現象,房產學者章定煊表示,其實銷售率仍算是普通,只是從賣得很好、轉變為賣得平平,這只會讓挑戰高價的氣勢受挫,並不會讓建商立刻調價。主要是銷售率高、代表賣得好,建商後續推案就會往高價挑戰;賣得平平,通常就會延長銷售期間應對,也不會立即降價;而賣得很慘,價格就會慢慢下調。
|新北、桃園銷售急墜 投資熱門區衝擊相對大
細看各行政區30天銷售率,9月台北只掉了3%,代表天龍人口袋夠深、不怕金龍;而一般認為台中投資客眾多、應有較大衝擊,但9月也只掉了1.5%,主要是之前買氣沒暴衝、因此沒有太大回檔;然而先前買氣暴衝的新北、新竹和高雄,數字則都掉了10%以上,新竹、高雄看來勇者仍很多,目前銷售絕對數字仍在15%以上,顯示能鬥金龍。
值得注意的是,新北8月達22%,9月卻跌到只剩12%;桃園狀況則更微弱,一路從7月的25%、跌到8月的16%,9月再暴跌到及格線邊緣的10.7%。章定煊指出,若未來價格有鬆動可能,較容易從新北、桃園開始,主因這兩區雖一直被說是小資移民,但看來較像是投資客的資金在移民,所以金龍一打就怕了。
章定煊也補充,央行第7波管制雖然看來是重擊第2屋以上的購屋族,但其實也能反向解釋、保護了第1屋購屋族和新青安貸款優先權,等同於強化了剛性需求、維護了市場底線,因此若是投資客居多的地區,風險性相對就高了。
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