預售屋漲不動 新案創價難
2024年各月全台預售屋成交單價
工商時報
記者 / 郭及天
去年9月央行推出第七波選擇性信用管制，房市買氣大幅萎縮，預售市場交易量腰斬，交易量甚至降至每個月6,000件以下，根據實價登錄統計，預售屋價格直線飆漲的情形，在10、11月明顯下挫，不過12月月則有小幅回升，整體來說，市場信心不再樂觀，預售屋價格出現漲不動現象，後續新案釋出再挑戰高價難度提升。
統計顯示，過去幾年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元，2024年4月突破1,500萬元，2024年9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭、2024年1月站上4字頭，在2024年9月更創下每坪46.4萬元新高，無論單價、總價均在去年9月攀上高峰。
不過在央行祭出信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，更反應市場信心的預售市場交易量更僅降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰時的不到四成，價格走勢跟著疲軟，尤其過去個案只要推出幾乎同步熱賣的情形不再，只剩賣相佳、有特色，或在單價、總價、付款條件更具優勢的個案才有穩定銷售率，10、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落至每坪40萬元出頭。
比較七大都會區在信用管制前、後四個月的價格走勢顯示，桃園、台南在單價上各有6％、3％的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚，在總價上，桃園從1,423萬元，跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都則變動不大。業者指出，在市場景氣驟降後，在剛性需求支撐下，小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍是市場主流。
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