驚人價差破百！專家直指：台中、台南、高雄買新不如買舊
房價斷層線！科技三都「買新不如買舊」 台中價差飆破100%
作者：鉅軒代書
最新房市調查揭露驚人趨勢！永慶房產集團依據實價登錄資料分析，2020年至今全台七都「預售屋」與「中古屋」總價中位數的價差持續擴大。其中台中、台南、高雄三都價差飆升最劇，台中更出現103.1%的驚人斷層，意味著同樣總預算，買中古屋的實質空間可能是預售屋的兩倍以上！
科技熱浪燒出房價鴻溝
永慶房屋研展中心副理陳金萍直指關鍵：「科技議題」與「重大建設」是推升預售價的超級引擎！
- 台中價差王（103.1%）：中科效應發威，水湳經貿園、七期重劃區成建商兵家必爭之地，大坪數豪宅案齊發，將預售價推向天際。
- 高雄價差亞軍（86.1%）：台積電設廠議題引爆橋頭、楠梓、三民區推案潮，預售價漲幅驚人。
- 台南價差季軍（83.6%）：南科帶動善化、新市、安南、永康房市，預售價持續攀升拉大價差。
買方策略大翻轉！專家點明聰明購屋術
面對如此巨大的價差鴻溝，陳金萍提出顛覆性建議：
「在價差劇烈區域，中古屋（尤其新古屋）的性價比正大幅超越預售屋！」
她分析兩大優勢：
- 公設比普遍較低：相同權狀面積，實際可使用空間更大。
- 眼見為實：屋況、格局、周邊環境皆可實地檢視，降低不確定風險。
「精打細算的購屋族，不妨鎖定屋齡5-10年、管理良好的『新古屋』，能用更實惠價格，買到不輸新成屋的居住品質。」
桃園成例外！價差反縮小
七都中唯桃園呈現「價差收斂」趨勢，2020年價差45.1%，2025年降至37.8%。陳金萍解釋，桃園雖受惠人口移入與建設利多，但重劃區供給量大，加上利多提前反應，預售價上漲力道趨緩，使新舊房價差相對溫和。
數據來源： 永慶房產集團（分析2020-2025年實價登錄資料）
市場警訊： 巨額價差凸顯房價飆漲隱憂，購屋決策更需精算性價比！
參考文章：https://news.591.com.tw/news/11566
