房市急凍！預售屋成交慘剩 0.7 組 建商死撐不降價、買氣崩回疫情低點
7月「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈
作者：鉅軒代書
台灣房市寒冬持續延燒！住展雜誌今（14）日公布最新調查顯示，全台預售屋市場成交慘兮兮，除少數指標案或新公開蜜月期的建案外，多數案場單週幾乎「賣不掉一戶」，零成交已成常態，市場冷清程度堪比疫情封城時期。
根據7月「住展風向球」，房市燈號再度亮出黃藍燈，分數僅38.2分，創新冠疫情以來最慘紀錄，為今年第5顆黃藍燈。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，下半年房市陷入多重利空夾擊──暑假旅遊潮、颱風不穩氣候、農曆民俗月、以及新關稅政策──讓建商普遍採取觀望態度，不願冒進推案。7月全台推案量較6月大減百億元，跌至600多億元。
北市中正區的百億元級豐基建設案成為唯一亮點，其他案量稍大的建案頂多50億元規模，新成屋供給量雖微增30多戶，仍顯疲弱。
更驚人的是需求端數據：7月指標案每週平均來客數僅12.5組，成交更是慘到只剩0.7組，已回落到疫情封城的冰點。除地段優勢明顯的大型建案或新開案能勉強撐住數十組來客，其餘案場來客「個位數」、成交掛零早已司空見慣。
價格方面，建商仍死守開價，不降價成為共識，成交價與開價差距大多維持在1成內。台北市因高價區與平價區落差較大，還能出現議價空間，但其他縣市多數建商依舊不肯鬆口，深怕降價引發骨牌效應。
鉅軒代書分析，7、8月屬於房市青黃不接期，建商推案意願低迷，關稅疑慮更讓資金觀望，加上買盤保守，市場持續冰封。許多建商乾脆延推到明年，連928檔期都難寄望翻盤，房市恐將長期陷入低溫。
