台北人買房變「七成繳房貸奴」！收入 100 元要繳 70 元 生活品質被吃光
2025年第一季全台新增房貸件數僅3.56萬件，創下近七年來的新低紀錄。
作者：鉅軒代書
台北買房，幾乎成了「不吃不喝的生存遊戲」！
根據內政部與相關房市統計，截至 2025 年第 1 季，全國房貸負擔率推估仍維持在 46–47% 高壓水準。雖然 2024 年第 4 季全國數字曾微幅下降至 46.62%（季減 0.18 個百分點），但與 2022 年同期相比，卻大增 3.96 個百分點。
央行自去年 9 月祭出第七波信用管制後，銀行放款趨於保守，2025 年第 1 季全台新增房貸件數僅剩 3.56 萬件，創下近七年新低，連帶使平均貸款金額、貸款成數下滑，房貸利率更衝上 17 年新高。
🔎 台北市數據最驚人
- 台北市房貸負擔率：71.82%（2024 Q3），六都最高！
- 有媒體估算，台北市民眾每 100 元收入就要繳出 70.6 元還房貸。
- 即使部分數據顯示 Q4 降至 62.43%，依舊是「高壓區」。
- 房價所得比：16.43 倍 —— 一個家庭若靠積蓄買房，得不吃不喝超過 16 年！
相比全國房價所得比 10.76 倍，台北民眾的壓力可說是「雙倍暴擊」。
⚠️ 房貸壓力 ＝ 生活品質崩壞
專家指出，台北市的房貸負擔率長期高於六都平均（普遍超過 50%），再加上土地、建材、稅制等三重壓力推升房價，導致購屋族幾乎被「房貸吃掉生活」。即便數據稍降，依然遠高於全國平均，民眾生活品質被嚴重壓縮。
📊 房市現況快速對比
| 項目 | 全國（2025 Q1 推估） | 全國（2024 Q4） | 台北市（2024 Q3/Q4） |
|---|---|---|---|
| 房貸負擔率 | 46–47% | 46.62%（↓0.18） | 71.82%（Q3）／62.43%（Q4） |
| 新增房貸件數 | 3.56 萬件，7 年新低 | — | — |
| 房貸利率 | 17 年來新高 | — | — |
| 房貸支出比例 | — | — | 收入 70–71% 用於房貸 |
| 房價所得比 | 10.76 倍 | — | 16.43 倍 |
✅ 結語與建議
雖然全國房貸負擔率在去年底稍稍緩和，但台北市購屋壓力依然驚人。民眾每月大半收入都被房貸綁死，購屋夢幾乎成了奢侈品。
- 政府方向：加速社宅、公宅與租金補貼，改善供需失衡。
- 購屋族：首購族應善用「新青安貸款」等優惠，精算財務能力，避免過度槓桿。
- 市場展望：若政策鬆綁限貸或降息，市場可能短期回溫；但在此之前，購屋行為仍建議以 自住需求、財務安全 為首要考量。
