脫北族看過來!桃園這區中古屋高CP值、預售屋6成價可入手

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桃園區預售屋均價47.6萬元,中古屋均價28.6萬元,每坪價差19萬元,價差幅度高達4成,中古屋相當於預售屋6折。廖瑞祥攝

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作者 徐筱嵐

預售屋價格上揚,與中古屋價差持續擴大!房仲業者彙整桃園市不動產交易e指通數據發現,桃園市預售屋均價35.3萬元,5年內新成屋均價31.9萬元,兩者價差達1成;而5年以上中古屋均價23.9萬元,比預售屋便宜逾3成。其中,桃園區預售屋均價47.6萬元,中古屋均價28.6萬元,每坪價差19萬元,價差幅度高達4成,價差比為桃園各區排名第一,中古屋相當於預售屋6折。另外,中壢區、龍潭區的預售和中古屋價差比近4成,凸顯中古屋的高CP值。

桃園市中古屋與新成屋預售屋價差持續擴大,桃園區預售屋和中古屋均價,每坪價差19萬元,價差幅度高達4成。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋採多期付款,自備款壓力低,單價往往是「未來價」,房價幾乎是同區域中的天花板,反觀中古屋相對實惠,且具備四大優勢。一是總價壓力小,價格約預售屋的6至7成,購屋總預算低;二是即買即入住,無需等待漫長交屋期;三是生活機能好,中古屋大多位於發展成熟的區域,周邊商圈、學校、醫院俱全,機能完整、交通便利;四是屋況更透明,購屋前可進行全面檢查,避免潛在問題。

桃園市預售屋與中古屋價差比最大的區域為桃園區,達40%。台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁說明,主要是建商對預售屋的訂價策略,會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅,以近年交易頗熱絡的中路特區為例,因重劃區內生活機能完善,被譽為桃園副都心,有預售屋單價已達6字頭。

陳譁仁指出,反觀重劃區外圍20年以上中古屋,成交單價還有機會落在30萬元上下,而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈,仍有機會找到2字頭物件;其中中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站,周邊農地也將列入區段徵收,轉型為新興重劃區,增值潛力可期。

陳譁仁提醒,中古屋的價格相對實惠,但屋齡越高,屋況差異較大,在看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況,也需注意社區管理品質,了解社區維護、公共設施管理是否完善;另屋齡較高的物件,貸款成數可能相對低,以桃園區為例,30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成,但隨房價上漲,銀行鑑價未必跟上,即便是首購族,貸款成數也建議採保守的7成估算,為資金運用保留彈性空間。

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