新竹縣市十大熱門申貸路段 竹科新貴購屋最愛這條路

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新竹縣市十大熱門申貸路段中,以高鐵站區的高鐵八路路段估值最高。(鉅亨網記者張欽發攝)


記者/張欽發 台北

房仲業者整理聯徵中心 2024 年上半年數據,統計新竹縣市十大熱門申貸路段,其中「新竹縣竹北市」獨占六席,成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計 3823 件樣本當中,「新竹市介壽一路」以 337 件榮登榜首;「竹北光明六路東二段」以 306 件緊隨其後;「竹北高鐵八路」184 件排名第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,科學園區的高就業率、高人口成長率,強力支撐新竹房市!新竹縣竹北市擁有台元科技園區、AI 智慧園區、生醫園區及昌益科技園區等多個產業園區,估計創造超過兩萬個就業機會,進一步帶動買房需求。因此,竹北市有六個路段成功躋身新竹縣市十大熱門申貸熱區。尤其高鐵特區更是竹北的核心,擁有 40% 的綠化率,每條街道都是綠園道,步行幾分鐘即可到達公園。完善的生活機能與便捷的交通網絡,推動周邊房市升溫,也成為新竹的房價領頭羊。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱分析,其中最熱門的「新竹市介壽一路」,因為緊鄰新竹科學園區正門,走路就能上班,又鄰近竹科新手村「金山街」,是許多竹科新進工程師的首選,園區購買力支撐下,推升區段房價,隨著新建案交屋潮陸續展開,該路段核貸數量大幅增長,成為新竹縣市申貸量第一名路段。

而十大熱門申購路段的鑑估值,由「竹北高鐵八路」以 2617.8 萬元摘冠。「新竹市西濱路一段」平均鑑估值為 917.2 萬元,是十大熱門申貸路段中最為親民的路段,兩條路段的平均鑑估值價差高達 1700 萬元。

李羽儱進一步指出,隨著竹北工作機會增加,人口大量湧入,竹北人口數連年增長,目前已逼近 22 萬人,並且成為新竹縣市生育率最高的城鎮。由於生育率較高,不論公私立學校幾乎都已額滿,因此購屋族偏好學區宅,「竹北高鐵八路」周邊擁有嘉豐國小、私立康乃爾國中小學、文興國小、文興國中等學校,深受育兒家庭喜愛,帶動該區房價上漲,加上上半年的新成屋交屋案件,許多總價超過 3 千萬,因此拉高平均鑑估值達 2617.8 萬元,讓竹北與台北、新北一同成為台灣「三北」高房價區。

值得一提的是,高鐵特區北側的「竹北東興路一段」,因地段相對外圍,平均鑑估值僅 1611.4 萬元,與高鐵八路相比,鑑估值差距高達千萬元,吸引高鐵特區外溢資金進駐,也成功擠入新竹縣市第四大熱門申購路段。「新竹市西濱路一段」為南寮漁港附近的幹道,距離市區稍遠,房價相對親民,平均鑑估值僅 917.2 萬元,是十大熱門路段唯一鑑估值低於千萬元的路段。

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