央行還會繼續升息?房仲:若再升息半碼 千萬貸款一年將多繳一個月房貸

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倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,最後出現在2009年1月。(圖片來源/信傳媒編輯部)

信傳媒
記者 / 李廷歡

央行理監事會議即將在周四登場,市場預期可能升半碼或者不升息,若升息半碼則房貸利率就將重回2%時代,不過隨美國暴力升息暫告一段落,國內升升不息腳步可望暫緩,對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。

「全球央行周」將至,澳洲、菲律賓、印尼、印度、台灣等央行都將接續美國聯準會利率政策,開會討論最新貨幣政策。各大外銀經濟研究團隊對於台灣央行已相當「認識」,全面預測此次升息將以半碼的幅度最有可能。

外銀評估央行升息機率不高

星展銀行表示,有三大理由讓央行年底前難以暫停升息:

  1. 通膨仍高於長期平均水準
  2. 其他主要國家央行仍處於升息循環
  3. 總體經濟目前仍不至於衰退。

ING荷蘭銀行表示,台灣央行升息目的是「部分跟上」美國聯準會升息步伐,作法上不同於菲律賓央行將完全跟進聯準會預估升息2碼,可以很明確知道菲央行的鷹派立場將延續到2023年。但是對於台灣央行,該團隊表示,要看央行會後提出的經濟數據及說法,才能評估台灣明年第一季是否會進一步升息。

根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%,倘若周四再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,則週四升息後利率會超過2%,至於央行的五大銀新承做房貸利率,今年2月升息前為1.367%,若周四再升息半碼,則未來利率也會接近2%。因此,倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,最後出現在2009年1月。

若再升息半碼,千萬貸款一年將多繳一個月房貸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息可分為實質面與信心面影響,實質面是購屋族的購屋負擔增加,信心面則是民眾擔心未來利息升升不息,影響購屋信心,所幸美國暴力升息暫告一段落,國內利率跟漲的壓力紓解,今年以來的連續性升息,明年應該有喘息的空間,有利購屋人的信心回穩,至少持續升息的利空可望解除。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,試算今年升息前1.375%,每月還款金額為3萬3915元,倘若周四再升息半碼,加上先前調升的0.5%,則房貸利率會到2%,則每月還款金額會增加到3萬6962元,較今年升息前每個月多出3047元,一年多出3萬6564元,等於多繳一個月的房貸

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