想買房好焦慮 長輩說「買房當儲蓄」有道理嗎?

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近年因房市交易火熱,不斷出現「晚一年買房貴XX萬」、「再不買房就買不起」等新聞及論壇討論文章,對沒買房的民眾造成莫大壓力與焦慮,尤其亞洲華人世界的長輩總愛催促孩子及早存錢買房,認為「買房就是儲蓄」,但是否即真理?專家另有見解。

有句置產名言是「有土斯有財」,不少長輩看著年輕人手拿智慧手機、出國旅遊、以娛樂消費當成小確幸的生活宗旨,總搖頭嘆息、耳提面命「盡早買房,就當是在儲蓄」。不過House123執行長邱愛莉對此直言:「上個世代的經驗,不一定適合這個世代」。

買房就是儲蓄嗎?邱愛莉認為,長輩這樣說的原因,是因那個年代有很多人是透過「買房子、繳貸款」,確實把錢留了下來。回看過去的年代,以前房價沒那麼高,但房貸利息很高,當時的長輩都會拼命還貸款,繳清貸款後若還有閒錢,就會再買第2間、第3間。

根據財政部2018年的統計年報顯示,六都應稅土地持有人年齡結構中,台北市房地產的持有人集中在55歲以上,佔比達62.5%,其中65歲以上者比例甚至更高,高達34.9%,便是他們那個世代的經驗,因此會認為繳「租金」不如繳「貸款」,把錢拿來買房子,

邱愛莉提及,也因為這類型的長輩為數眾多,近年甚至有不少長輩幫小孩出頭期款買房,然後讓小孩自己繳貸款,認為這樣是幫小孩強迫儲蓄,便是「長輩組」的觀點。

至於現代的年輕人觀點,也並非不想買房子,多數是不知道怎麼存到頭期款,也擔心買房之後無法兼顧生活品質。邱愛莉認為,現代的年輕人與其一味追風「買房」,不如回歸審視自己的理財習慣及居住需求,如果有儲蓄習慣、有熟悉的理財工具,且目前居住的租金不高,則不一定要買房!

邱愛莉進一步解釋,與其說長輩逼孩子強迫儲蓄,其實是擔心孩子以後沒有錢可以好好過生活,所以善理財、懂存錢的年輕人,只要租屋處能滿足居住的需求,不買房子也無妨。

但另一方面,若是沒有儲蓄習慣,或房屋租金太高的年輕人,邱愛莉仍建議應努力存頭期款、有紀律繳貸款的買房會更適合,因為可以讓原本花在房租、會花光的錢,存進房子裡。


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