新辦房貸人數大減2成 專家:打量立竿見影,打價紋風不動

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新辦房貸人數大減2成。專家:打量立竿見影,打價紋風不動。資料照片/中央社

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葉憶如|Yahoo財經特派記者

政府打炒房一波波,據聯徵中心統計,新增個人房貸總人數較去年同期減少二成之多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡,在6月第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,但房價尚未明顯鬆動,呈現 「打量立竿見影,打價紋風不動」情況,「不見價跌不罷手」恐怕是政府此次再推囤房稅2.0改革,拉高建商餘屋稅率的緣由。

央行自2020年年底到今年6月,共祭出五波不動產選擇性信用管制,依據聯徵中心資料,今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%,此外,全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟,比去年同期少了21.3%,交易量及貸款人數皆明顯下滑。

郎美囡:限貸令之前就已完全澆熄市場熱度

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。

「不見建商價跌不罷手」 囤房稅2.0出手

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在2021年創造最高量,買賣轉棟數當年34.8萬棟,新增房貸人數30.5萬人,兩項數據也都在2022年下滑,買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%,新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

郎美囡表示,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌,回顧過去市場交易經歷,通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,「不見價跌不罷手」,這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

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今年前五月房市新貸款人數及買賣都冷。圖/住商機構提供

徐佳馨:避免管制誤殺,切結書解套

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,政府為健全房市推動多項政策,立意良善,但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套,這次第二戶貸款限制便以相同方式操作,而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免資金不足的窘境。

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