藍籌盤交投彈 映灣園飆1.5倍

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東方日報

近日二手市場掀起減價潮,準買家紛紛加快入市步伐,代理行指出,1月份10大屋苑買賣交投按月回升約4.5%,當中半數成交增加,東涌映灣園升幅逾1.57倍最多。昨日年廿九二手市仍未「收爐」,鰂魚涌太古城連錄兩宗買賣,三房戶成交呎價僅約1.45萬元。

中原表示,上述10個項目1月共錄約187宗買賣,較去年12月錄約179宗有所增加,當中新界區屋苑全部上升,其中映灣園上月錄約18宗買賣,按月多11宗,同期平均實用呎價跌約2.8%至約12,176元。該行曹嘉華指,業主願意減價,議幅基本達約3至5%,帶動交投,加上去年12月只錄「個位數」成交,增幅因而明顯。

太古城呎價再跌穿兩萬

其次的將軍澳新都城,交投量按月漲約50%,至約15宗。中原柯勇稱,將軍澳全區上月錄得約204宗二手買賣,交投回勇,新都城亦不例外,主因面對新一波疫情,業主只好減價求售,吸引買家入市,刺激交投。

港島指標太古城成交量都疫市向上,惟平均實用呎價再次跌穿兩萬元。該行趙鴻運指,屋苑1月錄約21宗買賣,按月增約10.5%,平均實用呎價按月跌約2%至約19,753元。昨牛年最後一日,該盤連錄至少兩宗買賣,反映業主願意減價,市場仍有自用需求。

他續稱,屋苑泰山閣極低層E室,實用面積約689方呎,曾叫價1,060萬元,減至1,000萬元成交,呎價約14,514元,由於單位連接「公家」平台,同類型成交價向來會較其他單位低,是次屬市價。另一個鳳山閣中層A室,則連租約售980萬元,實用面積約530方呎,呎價約18,491元。

美孚三房劈320萬易手

事實上,上月交投回升,主因樓價已見回落迹象。如上述10個藍籌屋苑中,佔80%於平均實用呎價按月下跌,當中鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊,按月跌幅分別達約7.1%及約6.3%最多。而嘉湖山莊上月錄約42宗買賣,較去年12月份增加約40%。

劈價盤於市場仍有承接力。美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街39號高層D室,實用面積約870方呎,三房間隔,望內街景,原先放盤開價1,330萬元,鑑於近日市場減價單位增加,放盤4個月後,終累減320萬元,於新年前易手,成交價1,010萬元,呎價約11,609元。


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