房貸陷「錢」荒 15家銀行放款水位仍列警戒
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591編輯部報導
根據金管會統計,10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%,雖已較上月高峰下降0.12個百分點,但仍為今年以來第三高水位;有15家銀行承做不動產放款比率逾27%,已連三個月維持今年最多家數,顯示房貸錢荒未緩,銀行圈認為,可能要到2025年第2季才有機會趨緩。
不動產放款比率稍下滑 仍為今年第三高
銀行法72-2條規定,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
根據《經濟日報》報導,銀行局副局長侯立洋說,10月底國銀承做不動產放款餘額15.06兆元,總存款加金融債餘額56.4兆元,因計算72-2條總存款分母月增0.66%,高於不動產放款分子月增0.23%,使整體10月底不動產放款比率較上月下滑0.12個百分點到26.7%,但仍為今年以來第三高水位。
銀行圈認為,年底逢交屋旺季,各銀行又要陸續消化舊案,使各銀行不動產放款到年底前,都有機會「先走高」,整體錢荒可能要到2025年第2季才有機會趨緩。
超過27%銀行家數連三個月15家 維持今年最高
以10月底個別銀行家數來看,逾27%者有15家,家數是連三個月維持今年最高,其中11家銀行占比落在27~28%警戒黃區、月增三家,另4家銀行落在28~29%警戒紅區、月減2家,但沒有超過29%者。此數據顯示,10月有部分銀行房貸水位下降,使銀行從「紅區」轉「黃區」家數較上月多了2家。
據金管會掌握,15家銀行中有6家公股行庫、9家民營銀行,10月底落在警戒「紅區」的公股行庫,較上月少了2家、僅剩1家;落在警戒黃區者,則有5家公股行庫,較上月增加2家,顯示各銀行積極控管房貸量,持續降低集中度。
銀行局副局長侯立洋說,10月底國銀承做不動產放款餘額15.06兆元,總存款加金融債餘額56.4兆元,因計算72-2條總存款分母月增0.66%,高於不動產放款分子月增0.23%,使整體10月底不動產放款比率較上月下滑0.12個百分點到26.7%。
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