8年前800萬買桃園老透天 今轉手大賺1566萬「備註欄藏貓膩」
▲近期桃園房市跟著大盤高漲，連老舊透天都有不少漲幅。圖為桃園街景示意圖。（圖／全國不動產桃園南平店提供）
ETtoday房產雲
記者賴志昶／綜合報導
桃園市桃園區由於發展較早，行政區內有不少老舊透天，且價值斐然，據實價登錄，一處五福二街47年的老透天，8年來從800萬元增值至2366萬元，增值空間達1566萬元。不過房仲指出，該屋過去為親友價取得，且賣出時含有增建空間，才會有如此驚人獲利。
根據實價登錄，桃園區五福二街屋齡47年的老透天，屋主在2014年以800萬元進場，今年3月轉手房價來到2366萬元，8年獲利1566萬元，相當驚人；另外，大德二街8月出現持有9個月，總價從680萬元，翻漲至1112萬元的35年透天，獲利432萬元；民安路則在7月出現持有1年4月，總價從850萬元、漲至1260萬元的48年老透天，增值410萬元。
另外，愛十街則有轉手3次的45年老透天，屋主在106年10月以960萬元入手，去年11月就以1568萬元轉手，賺進608萬元，4個月後又加價182萬元，以1750萬元交易，短期內快速增值。
全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析，這些老透天身價突然暴漲有2大因素，首先，這些物件幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題，如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站，復興路鄰台鐵桃園站等。
其次，這些老透天只要斥資100~200萬裝修整理，便很受自住客歡迎，因此轉手價格都能有數百萬不等的價差，民眾查詢實價登錄，只要發現老宅轉手價格數倍翻揚，可以自行研判都是經過整建維修後才能有此身價。
不過，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，經查實價，五福二街過去800萬元入手的交易中，有備註是親友、員工特殊交易；另在今年3月交易中也備註稱，此買賣含該地址前與側面公有地增建鐵皮屋等約30坪左右。整體而言，該筆交易會有如此大的漲幅，起因是過去為親友價取得，爾後由於含增建等附加空間，因此賣出後會有較高總價，
至於大德二街、民安路案例，廖壽業認為，應該是投資客低於行情價購入，再花1、200萬元整修，扣掉房地合一稅後獲利約1、2成，仍屬於合理行情。
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