房市真的急凍了嗎？量縮價撐的真相，為何屋主一點都不急
市場結構決定了方向：政策壓抑暴漲，但不容崩盤。在缺乏重大經濟衝擊之前，房市更可能在高檔盤整，而非快速反轉。
作者：有朝代書
近期新北房市再度傳出高價成交消息，板橋、三重、中永和、新莊多個新案單價站上每坪百萬元關卡，連土城預售屋也穩守7字頭、直逼8字頭。然而，另一邊卻不斷有「房市急凍」「交易量大減」的報導出現，讓不少購屋族直呼看不懂風向。
有網友在論壇發文質疑，新聞一邊說市場冷清、屋主求售，一邊又報導房價創高，「這不是精神分裂嗎？到底現在是買方市場還是賣方市場？」
🔍 資訊混亂，民眾為何越看越迷惘？
對此，網路討論呈現兩極。有一派認為是「北熱南冷」或「預售熱、成屋冷」的區域與產品差異；但更多市場觀察指出，關鍵並不在地區，而在成交量與價格的背離。
不少網友直言，當前市場的核心狀態只有四個字——量縮價穩。在沒有重大金融衝擊的情況下，房價並未出現結構性下跌，反而呈現僵固狀態。
🏦 銀行風控，才是撐住房價的隱形力量
市場分析指出，自去年第四季高點修正以來，成交動能確實趨緩，但這並不等於房價必然下跌。
原因在於，台灣正處於史上最大交屋潮，若房價劇烈下修，恐引發違約、斷頭與擔保品價值崩跌，進而衝擊銀行資產品質與整體金融穩定。
在「大家都在同一艘船上」的情況下，政府與銀行的共同目標是控風險，而非製造崩盤。
因此，市場更可能在「緩漲」與「橫盤」之間擺盪，未來走向，取決於政策鬆緊程度。
🧊 急凍不等於下跌，賣方為何不願降價？
有網友用生活化比喻說明現況：「就像漢堡從300元漲到600元後不再漲，看起來低迷，但價格仍在高檔。」
回顧2020至2024年的連續上漲，房市已累積大量獲利屋主。當政策轉向、買氣降溫，多數屋主選擇不賣、不降價，而非急著出清，導致供給減少、價格撐住。
關鍵不在於市場冷不冷，而在於——賣方缺不缺錢。
而目前的答案，多半是否定的。
🏘️ 新青安與股市，誰才是房價引擎？
對於新青安政策是否推升房價，市場意見分歧。有聲音認為，新青安貸款金額有限，難以成為房價暴漲主因，更像是「剛好出現在對的時間點」。
反而被頻繁點名的，是股市財富效果。
分析指出，2022年股市於10月止跌後，2023年初隨著 ChatGPT 問世，AI 概念股快速上漲，企業獲利與資金外溢效應，成為支撐房市的重要力量。
不少人認為，只要股市沒有連續半年以上的深度修正，房價就仍具支撐。
📉 想等房價大跌？恐怕還缺一個關鍵條件
市場普遍認為，房價若要出現明顯修正，必須發生兩件事之一：
- 一是屋主資金鏈斷裂
- 二是建商與地主出現系統性資金危機
就目前信用管制與資金環境來看，尚不足以引爆這類連鎖反應。除非出現類似網路泡沫化等對產業與金融造成長期重擊的大利空，否則難以迫使大量拋售。
此外，政府對土地供給的嚴格控管，也使房價具備結構性支撐。台灣高度依賴出口與資產穩定，政策主軸更偏向「防暴漲」，而非「促崩盤」。
不是房市精神分裂，而是價格在等時間，成交在等信心。
